Căn hộ biển 1.268 căn · Thông tin dự án, giá bán, chính sách và phân tích đầu tư 2026
8.543 m²Diện tích đất
25%Mật độ xây dựng
25 – 123 m²Diện tích căn
KDI HoldingsChủ đầu tư
lyf by AscottVận hành lưu trú
Giới thiệu
Alora Nha Trang, tên thương mại Vega Alora Residences, là tòa tháp căn hộ 33 tầng với 1.268 sản phẩm tại mũi Bãi Tiên, đại lộ Phạm Văn Đồng. Dự án do Tập đoàn KDI Holdings phát triển trong quần thể Libera Nha Trang quy mô 44 ha.
Điểm khác biệt nằm ở mô hình vận hành kép. Thương hiệu lyf thuộc The Ascott Limited quản lý phần lưu trú, Sunset Hospitality Group đến từ Dubai vận hành tổ hợp giải trí 1.000 m² trong tòa tháp.
Toàn bộ căn hộ bàn giao full nội thất theo tiêu chuẩn khách sạn. Chủ sở hữu đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận nhà, bỏ qua giai đoạn hoàn thiện vốn kéo dài vài tháng.
Vị trí
Dự án có mặt tiền đại lộ Phạm Văn Đồng, phường Bắc Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa. Đây là phần nối dài của trục biển Trần Phú về phía Bắc thành phố.
| Đông | Vịnh Nha Trang và bãi biển Bãi Tiên |
|---|---|
| Tây | Dãy núi Cô Tiên và trục Phạm Văn Đồng |
| Nam | Tháp Sanhôme, Paramount, hướng trung tâm |
| Bắc | Biệt thự La Tiên và Villa Le Corail |
| Bến du thuyền quốc tế Ana Marina | 5 phút |
| Trung tâm Nha Trang, trục Trần Phú | 15 phút |
| Sân bay quốc tế Cam Ranh | 45 phút |
| Cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột (dự kiến 2026) | 1,5 giờ |
| Cao tốc Khánh Hòa – Lâm Đồng (dự kiến 2028) | Nối Đà Lạt |
Hai tuyến cao tốc đang triển khai bổ sung nguồn khách nội địa từ Tây Nguyên và Lâm Đồng, hai thị trường trước đây tiếp cận Nha Trang bằng quốc lộ. Xem thêm phân tích chi tiết vị trí Alora Nha Trang.
Giá bán
Giá bán bắt đầu từ 1,36 tỷ đồng cho căn studio, áp dụng theo tiến độ thanh toán chuẩn và tiêu chuẩn bàn giao cơ bản. Biên độ trong cùng một dòng đến từ tầng, hướng nhìn và vị trí căn trên mặt bằng.
Giá tham khảo tại thời điểm tháng 8/2026, chưa bao gồm VAT và phí bảo trì, có thể thay đổi theo từng đợt mở bán. Xem bảng giá Alora Nha Trang chi tiết theo từng căn. Tiêu chuẩn hoàn thiện nội thất cộng thêm 6,6 triệu đồng mỗi m², tương đương khoảng 198 triệu đồng cho một căn studio 30 m².
Bảng giá
Bảng giá chi tiết theo từng mã căn, tầng và hướng nhìn, kèm mặt bằng layout gốc từ chủ đầu tư.
Chính sách
Cả ba đều mở đầu bằng 50 triệu đồng khi ký thỏa thuận đặt cọc. Khác biệt nằm ở thời điểm bỏ vốn, không nằm ở tổng số tiền phải trả.
Vốn tự có đến khi nhận nhà: 70% giá trị căn hộ, trải đều 33 kỳ
Phù hợp người muốn giữ dòng tiền hàng tháng ổn định, không dùng đòn bẩy ngân hàng.
Vốn tự có đến khi nhận nhà: 70% giá trị, dồn 70% vào 30 ngày đầu
Phù hợp người có sẵn vốn. Thanh toán sớm 95% được ghi nhận mức chiết khấu 12%, cần xác nhận hiệu lực theo từng đợt mở bán.
Vốn tự có trước bàn giao: 15% giá trị căn hộ
Ân hạn nợ gốc 36 tháng, hỗ trợ lãi suất đến khi nhận nhà. Cả hai ưu đãi áp dụng có điều kiện, do ngân hàng liên kết quy định trong hồ sơ tín dụng.
Vốn tự có trước bàn giao: 10% giá trị căn hộ
So với phương thức vay ngân hàng thông thường, vốn tự có trước bàn giao giảm từ 15% xuống 10%. Tổng vốn tự có của cả hai phương án vẫn là 30% giá trị căn hộ.
Mặt bằng
Mặt bằng dạng thanh kéo dài, một đầu tách thành hai nhánh chữ Y. Cấu trúc này xếp căn hộ dọc hai mặt dài của tòa tháp, nhờ đó mỗi căn đều có ít nhất một mặt thoáng và ban công riêng.
| Loại hình | Số căn | Diện tích tim tường |
|---|---|---|
| Studio | 31 | 26,45 – 32,45 m² |
| 1 phòng ngủ | 8 | 43,60 – 58,10 m² |
| 2 phòng ngủ | 3 | 70,19 – 73,81 m² |
| 3 phòng ngủ | 1 | 101,65 m² |
Studio và 1 phòng ngủ chiếm 39 trên 43 căn mỗi tầng. Cơ cấu nghiêng mạnh về dòng lưu trú ngắn ngày, đúng với mô hình vận hành mà lyf by The Ascott đảm nhận.
Các căn 2 và 3 phòng ngủ đặt tại đầu hồi và góc tòa nhà, có mặt tiền bo cong mở góc nhìn hai hướng. Đây là quỹ căn giới hạn với chỉ 4 căn mỗi tầng, nên chênh lệch giá giữa căn góc và căn giữa tuyến thường rõ rệt.
Toàn tầng phục vụ bởi 10 thang máy chia nhiều cụm dọc hành lang. Với tòa nhà vừa có cư dân vừa có khách lưu trú, cách phân luồng thang là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới trải nghiệm ở. Xem đầy đủ mặt bằng Alora Nha Trang và bản 360 view dự án.
Bàn giao
Căn hộ bàn giao đầy đủ từ sofa, giường đệm, tủ quần áo đến hệ bếp và thiết bị vệ sinh. Chủ sở hữu bỏ qua giai đoạn setup vốn kéo dài vài tháng, tài sản bắt đầu tạo doanh thu sớm hơn.
Hệ kính chạm trần mở trực diện ra biển và núi Cô Tiên.
Giường đệm, tủ quần áo và hệ đèn theo tiêu chuẩn vận hành khách sạn.
Thiết bị vệ sinh đồng bộ, căn master có bồn tắm và bàn rửa đôi.
Chủ sở hữu chọn giữa bàn giao cơ bản và hoàn thiện nội thất. Phương án hoàn thiện cộng 6,6 triệu đồng mỗi m², tương đương khoảng 198 triệu đồng cho một căn studio 30 m².
Tiện ích
Từ tổ hợp giải trí trong tòa tháp, tới tiện ích nghỉ dưỡng trên cao, tới hệ tiện ích kế thừa từ quần thể Libera Nha Trang 44 ha.
Sảnh đón 330 m² kết nối thẳng ra bể bơi. Sky Retreat và Vườn Nắng với tầm nhìn panorama vịnh biển. Private Cabana bên bể bơi hoặc trên tầng cao.
Bãi biển riêng, Beach Club bên biển và các hoạt động thể thao biển trong quần thể Libera Nha Trang.
Nhà hát Đó và Quảng trường Trống Đồng. Công viên Vạn San Đảo với rạn san hô bảo tồn. Bến du thuyền Ana Marina trong 5 phút.
Tổng mặt bằng tiện ích quần thể Libera Nha Trang quy mô 44 ha. Xem chi tiết tiện ích Alora Nha Trang.
Đầu tư
Kéo ba thanh trượt để xem dòng tiền thay đổi theo giả định của riêng anh chị. Mặc định để công suất 60%, bằng đúng công suất sử dụng phòng bình quân toàn tỉnh Khánh Hòa 6 tháng đầu năm 2026 theo Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch tỉnh.
Cùng kỳ, Khánh Hòa đón khoảng 11,9 triệu lượt khách, trong đó hơn 4,6 triệu lượt khách quốc tế, tăng 66,1% so với 6 tháng đầu năm 2025.
Cột cam là kịch bản đang chọn. Vạch đứt là mức 60%, bằng công suất bình quân toàn tỉnh Khánh Hòa 6 tháng đầu 2026.
Giả định: giá phòng giữ nguyên năm đầu, không tính lãi vay, không tính khấu hao nội thất. Tổng vốn cộng 10% VAT và 2% phí bảo trì. Đây là công cụ ước tính dựa trên giả định do người dùng nhập, không phải cam kết lợi nhuận từ chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối.
Bàn giao dự kiến tháng 3/2029. Nhà đầu tư trả vốn suốt khoảng 36 tháng trước khi có đồng doanh thu đầu tiên.
Riêng trong quần thể đã có tháp Sanhôme và Paramount cùng khai thác lưu trú. Công suất cao chỉ đạt được nếu tốc độ tăng khách vượt tốc độ tăng phòng.
Ân hạn nợ gốc 36 tháng kết thúc sát thời điểm căn hộ mới bắt đầu tạo doanh thu ổn định. Cần dự phòng dòng tiền cho giai đoạn chuyển tiếp. Đọc thêm phân tích đầu tư và dòng tiền cho thuê Alora Nha Trang.
Pháp lý
Pháp lý Alora Nha Trang đã hoàn tất ba mốc quan trọng nhất của một dự án căn hộ thương mại: quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết 1/500 và giấy phép xây dựng. Đây là nền tảng để chủ đầu tư KDI Holdings triển khai thi công và là cơ sở cấp sổ hồng cho chủ sở hữu căn hộ Alora Nha Trang sau này.
Đã được cấp cho dự án, là bước pháp lý mở đầu cho toàn bộ quá trình triển khai.
Đã được phê duyệt cho toàn quần thể Vega City trước khi triển khai từng hạng mục.
Đã có sổ cho quỹ đất dự án, do Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Khánh Hòa cấp.
Đã được cấp. Đây là điều kiện để chủ đầu tư thi công phần thân theo đúng thiết kế được duyệt.
Tài liệu do chủ đầu tư cung cấp, phục vụ mục đích tham khảo. Quý khách vui lòng đối chiếu bản gốc trước khi ký kết.
Bản chụp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do chủ đầu tư công bố. Hồ sơ pháp lý đầy đủ được cung cấp khi khách hàng yêu cầu. Xem phân tích hồ sơ pháp lý Alora Nha Trang.
Tiến độ
Alora Nha Trang chính thức ra mắt ngày 24/08/2026, bàn giao dự kiến quý 4/2028. Tiến độ của tòa tháp cần đặt trong bối cảnh toàn quần thể Libera Nha Trang, vì hạ tầng và tiện ích dùng chung quyết định thời điểm sản phẩm đưa vào khai thác được.
| Hạng mục | Tình trạng |
|---|---|
| Tháp Alora | Ra mắt 24/08/2026, bàn giao dự kiến tháng 3/2029 |
| Tháp Sanhôme | Thi công đến tầng 28, cất nóc tháng 8/2026 |
| Tháp Paramount | Đang hoàn thiện nội thất |
| Biệt thự biển La Tiên | Hoàn thành phần móng giai đoạn 1 |
| Nhà hát Đó, Quảng trường Trống Đồng | Đã đi vào hoạt động |
| Hạ tầng nội khu, cảnh quan ven biển | Đã thành hình |
Số liệu tiến độ cập nhật ngày 25/08/2026, theo công bố của chủ đầu tư. Theo dõi tiến độ Alora Nha Trang cập nhật hàng tháng.
Hai tháp đi trước Alora đều đã qua giai đoạn kết cấu. Sanhôme cất nóc tháng 8/2026 và Paramount đang hoàn thiện nội thất, nghĩa là chủ đầu tư đã chạy trọn một chu kỳ thi công tháp cao tầng tại chính khu đất này.
Nhà hát Đó và quảng trường ven biển đã vận hành, hạ tầng nội khu đã thành hình. Với người mua Alora, phần tiện ích quần thể không còn là cam kết trên bản vẽ mà là hạng mục kiểm tra được tại chỗ.
Chủ đầu tư
Tập đoàn KDI Holdings là đơn vị phát triển toàn bộ quần thể đô thị biển Vega City, tên thương mại Libera Nha Trang. Tòa tháp Alora là hạng mục mới nhất trong quy hoạch tổng thể.
Alora Nha Trang không chỉ bổ sung thêm một sản phẩm lưu trú mà tạo thêm lý do để du khách ở lại lâu hơn, trải nghiệm nhiều hơn và tiếp tục khám phá điểm đến sau hoàng hôn.
KDI Holdings không tự vận hành phần dịch vụ. Chủ đầu tư mời The Ascott Limited quản lý lưu trú theo thương hiệu lyf, Sunset Hospitality Group đảm nhận tổ hợp giải trí. Chủ sở hữu căn hộ vì thế không phải tự xây dựng bộ máy khai thác.
Vì sao quan tâm
Mười yếu tố dưới đây được phân tích theo góc nhìn dòng tiền và thanh khoản, từ vị trí, cơ cấu sản phẩm đến năng lực vận hành và ngưỡng vốn.
Dự án nằm tại mũi Bãi Tiên, mặt tiền Phạm Văn Đồng, phần nối dài trục biển Trần Phú. Quỹ đất ven biển trong lòng TP. Nha Trang gần như đã lấp đầy.
Giá khởi điểm từ 1,36 tỷ đồng mỗi căn, đơn giá tham chiếu 70 đến 85 triệu đồng mỗi m². Chênh lệch so với sản phẩm mặt biển trục Trần Phú cho phép nhà đầu tư phân bổ vốn vào nhiều căn.
Studio và 1 phòng ngủ chiếm 39 trên 43 căn mỗi tầng, diện tích từ 25 m². Đây là dòng có tỷ suất khai thác theo đêm tốt nhất tại thị trường du lịch.
Thương hiệu lyf quản lý quỹ căn lưu trú với thang máy phân luồng riêng. Ascott có sẵn kênh phân phối phòng và hệ khách hàng quốc tế.
Nightlife Entertainment Complex rộng 1.000 m² là hạng mục tạo dòng khách tại chỗ. Điểm đến có hoạt động về đêm thường giữ chân du khách lâu hơn.
Căn hộ bàn giao đầy đủ từ sofa, giường đệm, tủ quần áo đến hệ bếp và thiết bị vệ sinh. Tài sản bắt đầu tạo doanh thu sớm hơn.
Cư dân tiếp cận bãi biển riêng, Beach Club, Nhà hát Đó, Công viên Vạn San Đảo và bến du thuyền Ana Marina.
Cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột dự kiến 2026, rút thời gian từ Tây Nguyên còn khoảng 1,5 giờ. Cao tốc Khánh Hòa – Lâm Đồng dự kiến 2028, nối Nha Trang với Đà Lạt.
Dự án bàn giao dự kiến quý 4/2028, thời điểm cao tốc Khánh Hòa – Lâm Đồng hoàn thiện. Sản phẩm bước vào khai thác khi hạ tầng du lịch khu vực đã vào guồng.
Ba phương thức thanh toán cùng tiến độ riêng cho 300 khách hàng đầu tiên. Người dùng đòn bẩy và người có sẵn dòng tiền đều có phương án phù hợp.
So sánh
Ba tháp cùng chủ đầu tư, cùng khai thác lưu trú trong một quần thể. Đây là phép so sánh đúng với câu hỏi mà người đang cân nhắc thực sự đặt ra.
| Tiêu chí | Alora Nha Trang | Sanhôme | Paramount |
|---|---|---|---|
| Chủ đầu tư | KDI Holdings | KDI Holdings | KDI Holdings |
| Tiến độ hiện tại | Mở bán 08/2026 | Cất nóc 08/2026 | Hoàn thiện nội thất |
| Bàn giao dự kiến | Tháng 3/2029 | Chờ xác nhận | Chờ xác nhận |
| Vận hành lưu trú | lyf by The Ascott | Chờ xác nhận | Chờ xác nhận |
| Tổ hợp giải trí trong tòa | Có, 1.000 m² | Không | Không |
| Bàn giao nội thất | Full nội thất | Chờ xác nhận | Chờ xác nhận |
| Đơn giá tham chiếu | 55 – 80 triệu/m² | Chờ xác nhận | Chờ xác nhận |
Các ô chờ xác nhận sẽ được cập nhật khi có số liệu chính thức từ chủ đầu tư.
Hỏi đáp
Alora Nha Trang có giá bán từ 1,36 tỷ đồng cho căn studio, tại thời điểm tháng 8/2026. Căn 1 phòng ngủ dao động 3,2 đến 3,8 tỷ đồng, căn 2 phòng ngủ 5,2 đến 5,6 tỷ đồng, căn 3 phòng ngủ từ 7,5 tỷ đồng. Mức giá áp dụng theo tiến độ thanh toán chuẩn và tiêu chuẩn bàn giao cơ bản, chưa gồm VAT và phí bảo trì.
Alora Nha Trang bàn giao dự kiến quý 4/2028. Tính từ thời điểm mở bán tháng 8/2026, người mua có khoảng 30 tháng trả góp trước khi nhận nhà. Căn hộ bàn giao full nội thất theo tiêu chuẩn khách sạn, chủ sở hữu có thể vào ở hoặc đưa vào khai thác cho thuê ngay.
Dự án đã có chấp thuận chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng và văn bản xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Dự án có hai đơn vị vận hành. Thương hiệu lyf thuộc The Ascott Limited quản lý quỹ căn lưu trú, Sunset Hospitality Group đến từ Dubai vận hành tổ hợp giải trí trong tòa tháp. Chủ sở hữu căn hộ không phải tự xây dựng bộ máy khai thác và kênh phân phối phòng.
Theo công cụ tính ở phần dòng tiền, tỷ suất trên tổng vốn dao động khoảng 8,7% đến 10,2% mỗi năm, tùy công suất lấp đầy 60% hay 70%. Con số đã trừ phí vận hành 20%, bảo trì nội thất 5% và thuế cho thuê 10%. Đây là ước tính dựa trên giả định, không phải cam kết lợi nhuận từ chủ đầu tư.
Alora là tháp mới nhất trong quần thể, khác biệt ở tổ hợp giải trí về đêm 1.000 m² đặt ngay trong tòa nhà và mô hình vận hành kép lyf by Ascott cùng Sunset Hospitality Group. Tháp Sanhôme đã thi công đến tầng 28, tháp Paramount đang hoàn thiện nội thất.
Vốn tự có ban đầu thấp nhất là 50 triệu đồng tiền đặt cọc, cộng 10% giá trị căn hộ khi ký hợp đồng mua bán sau 7 ngày. Với phương thức vay ngân hàng, tổng vốn tự có đến khi nhận nhà là 30% giá trị. Nhóm 300 khách hàng đầu tiên có tiến độ riêng, vốn tự có trước bàn giao giảm còn 10%.
Quỹ căn dành cho cá nhân nước ngoài tại tòa tháp và thời hạn sở hữu áp dụng đang chờ chủ đầu tư xác nhận. Quy định hiện hành giới hạn tỷ lệ căn hộ mà cá nhân nước ngoài được sở hữu trong một tòa nhà chung cư. Á Đông Land khuyến nghị quý anh chị tham vấn luật sư trước khi đặt cọc.
Kết luận
Nhà đầu tư dòng tiền có vốn từ 1,5 tỷ đồng, chấp nhận chu kỳ chờ 30 tháng để đổi lấy sản phẩm bàn giao full nội thất và có sẵn đơn vị vận hành quốc tế.
Người mua second home tại Nha Trang, muốn tài sản vừa dùng được vừa tạo doanh thu trong thời gian không sử dụng.
Nhà đầu tư phân bổ danh mục vào bất động sản nghỉ dưỡng ven biển, cần ngưỡng vốn vào thấp để chia nhỏ rủi ro.
Người cần dòng tiền trong 24 tháng tới. Mốc bàn giao rơi vào quý 4/2028, sau đó còn cần thời gian để công suất ổn định.
Người mua ở thực toàn thời gian tại Nha Trang. Cơ cấu sản phẩm nghiêng mạnh về studio và 1 phòng ngủ phục vụ lưu trú ngắn ngày, không tối ưu cho gia đình nhiều thế hệ.
Đơn vị phân phối
Á Đông Land được KDI Holdings công nhận là đối tác phân phối chính thức dự án Alora Nha Trang. Khách hàng giao dịch qua đại lý chính thức ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư, hưởng nguyên chính sách bán hàng và tiến độ thanh toán do chủ đầu tư công bố.
Điều này có nghĩa là giá bán không bị cộng thêm khoản chênh nào từ phía đại lý. Bảng giá khách hàng nhận được là bảng giá gốc theo từng đợt mở bán.
Để nhận bảng giá chi tiết từng căn và hồ sơ pháp lý dự án, liên hệ hotline 0901.30.30.92 hoặc để lại thông tin tại form bên dưới. Xem danh sách đại lý F1 phân phối Alora Nha Trang.
Tư vấn
Chuyên viên gọi lại theo khung giờ quý anh chị chọn, mang theo bảng giá từng căn và bảng tính dòng tiền theo mức vốn cụ thể.
Biên soạn: Á Đông Land, đại lý phân phối chính thức dự án Alora Nha Trang. Cập nhật lần cuối 25/08/2026. Nội dung được đối chiếu với công bố chính thức của chủ đầu tư ngày 24/08/2026 và số liệu du lịch do Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch tỉnh Khánh Hòa công bố tháng 7/2026.
Giá bán là giá tham khảo tại thời điểm tháng 8/2026, chưa bao gồm VAT và phí bảo trì, có thể thay đổi theo từng đợt mở bán. Công cụ tính dòng tiền là ước tính dựa trên giả định do người dùng nhập, không phải cam kết lợi nhuận từ chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối.
Á Đông Land ký hợp đồng phân phối trực tiếp với chủ đầu tư. Chuyên viên gửi bảng giá, chính sách thanh toán và giỏ hàng còn lại — kèm phân tích ưu và nhược điểm.