Chính sách bán hàng Vinhomes Green Paradise được thiết kế xoay quanh hai phương án chính: quỹ căn thô xây luôn và giãn xây 18 tháng, tương ứng với hai chiến lược đầu tư khác nhau. Mỗi chính sách không chỉ khác biệt về tiến độ thanh toán mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến dòng tiền, mức đòn bẩy tài chính và thời điểm khai thác tài sản.
Việc hiểu rõ sự khác biệt giữa hai phương án này giúp người mua lựa chọn đúng hướng đi phù hợp với mục tiêu sở hữu và đầu tư dự án Vinhomes Cần Giờ.
Chính sách Quỹ Căn Thô Xây Luôn của Vinhomes Cần Giờ
- Áp dụng cho sản phẩm xây dựng hoàn thiện theo tiến độ, có thể bàn giao từ 2026–2027
- Thanh toán theo tiến độ chuẩn: chia nhiều đợt, tổng thanh toán ~75% trước bàn giao, 25% khi nhận nhà
- Đặt cọc ban đầu: 300 triệu/căn, ký HĐCN sau 15 ngày
- Chiết khấu thanh toán sớm:
- Thanh toán 100% trong 30 ngày: chiết khấu ~7,5%
- Thanh toán trước hạn từng đợt: lãi ~11%/năm
- Hỗ trợ vay ngân hàng:
- Vay tối đa 80% giá trị
- Lãi suất 0% trong 18–36 tháng
- Miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian hỗ trợ
- Chính sách VinClub: ưu đãi thêm 0,3% – 0,5% + tích điểm
- Cam kết thuê (tùy sản phẩm):
- Lợi nhuận ~6%/năm trong 5 năm
- Thanh toán định kỳ 6 tháng/lần
→ Đặc điểm: dòng sản phẩm có thể khai thác ngay, phù hợp đầu tư dòng tiền và ở thực
Chính Quỹ Căn Thô Giãn Xây 18 tháng của Vinhomes Cần Giờ
- Áp dụng cho sản phẩm chỉ thanh toán phần đất trước, xây dựng sau tối đa 18 tháng
- Tiến độ thanh toán tách 2 phần:
- Phần đất + thương mại: thanh toán trước theo tiến độ
- Phần xây dựng: thanh toán sau khi triển khai xây dựng
- Đặt cọc: 300 triệu/căn, ký HĐCN sau khi thanh toán ~15%
- Chiết khấu thanh toán sớm: tương tự xây luôn (~7,5% hoặc 11%/năm)
- Hỗ trợ vay ngân hàng:
- Vay tối đa 80% giá trị phần đất
- Lãi suất 0% trong 18–36 tháng
- Chỉ áp dụng trên phần giá trị đất & thương mại
- Linh hoạt dòng tiền:
- Chưa cần thanh toán phần xây dựng ngay
- Giảm áp lực tài chính giai đoạn đầu
→ Đặc điểm: phù hợp đầu tư trung – dài hạn, tối ưu dòng tiền và đòn bẩy tài chính
So sánh chính sách Xây luôn vs Giãn xây 18 tháng
| Tiêu chí | Quỹ căn thô xây luôn | Quỹ giãn xây 18 tháng |
|---|---|---|
| Bản chất sản phẩm | Xây dựng hoàn thiện theo tiến độ | Thanh toán đất trước, xây dựng sau |
| Thời điểm khai thác | Sau bàn giao (2026–2027) | Chưa khai thác ngay |
| Tiến độ thanh toán | Thanh toán toàn bộ (đất + xây dựng) theo tiến độ | Tách 2 phần: đất trước, xây dựng sau |
| Áp lực tài chính ban đầu | Cao hơn | Thấp hơn |
| Đặt cọc | 300 triệu/căn | 300 triệu/căn |
| Chiết khấu thanh toán | 7,5% (trả nhanh) hoặc ~11%/năm (trả trước hạn) | Tương tự xây luôn |
| Hỗ trợ vay ngân hàng | Tối đa 80% tổng giá trị | Tối đa 80% phần đất |
| Lãi suất hỗ trợ | 0% trong 18–36 tháng | 0% trong 18–36 tháng |
| Cam kết thuê | Có (≈6%/năm trong 5 năm, tùy sản phẩm) | Không có |
| Dòng tiền | Có thể tạo dòng tiền sớm | Chưa có dòng tiền ngay |
| Tính linh hoạt | Thấp hơn (phải theo tiến độ xây dựng) | Cao hơn (chủ động thời điểm xây) |
| Mục tiêu đầu tư | Khai thác – cho thuê – ở thực | Giữ tài sản – chờ tăng giá |
| Rủi ro | Phụ thuộc vận hành khai thác | Phụ thuộc chu kỳ thị trường |
| Tệp khách phù hợp | Nhà đầu tư dòng tiền, người mua ở | Nhà đầu tư vốn trung – dài hạn |
Tham khảo thêm: Giá Vinhomes Green Paradise
So sánh dòng tiền: Xây luôn vs Giãn xây 18 tháng
| Giai đoạn / Tiêu chí | Quỹ căn thô xây luôn | Quỹ giãn xây 18 tháng |
|---|---|---|
| Tổng giá trị tài sản | 20 tỷ | 20 tỷ |
| Vốn tự có ban đầu | ~6 tỷ | ~3–4 tỷ |
| Tỷ lệ vay ngân hàng | ~70% (14 tỷ) | ~70% phần đất |
| 0–6 tháng đầu | Chi mạnh (giải ngân nhanh phần đất + xây dựng) | Chi nhẹ (chỉ thanh toán phần đất) |
| 6–12 tháng | Tiếp tục thanh toán theo tiến độ, gần hoàn tất | Vẫn đang thanh toán đất, chưa vào xây dựng |
| 12–18 tháng | Bắt đầu nhận bàn giao, chuẩn bị khai thác | Bắt đầu cân nhắc xây dựng hoặc giữ |
| 18–24 tháng | Có dòng tiền cho thuê (~6%/năm ≈ 1,2 tỷ/năm) | Chưa có dòng tiền |
| Sau 24 tháng | Dòng tiền vận hành ổn định, bắt đầu trả lãi vay | Bắt đầu xây hoặc bán lại |
| Dòng tiền giai đoạn đầu | Âm mạnh | Âm nhẹ |
| Dòng tiền trung hạn | Dương (nếu khai thác tốt) | Chưa có |
| Khả năng giữ tiền mặt | Thấp | Cao |
| Tính linh hoạt tài chính | Thấp | Cao |
| Điểm hòa vốn dòng tiền | Sớm hơn (~2–3 năm) | Muộn hơn (~3–5 năm) |
Ai là người phù hợp với từng chính sách Vinhomes Green Paradise?
Việc lựa chọn giữa quỹ căn thô xây luôn và giãn xây 18 tháng không chỉ phụ thuộc vào tài chính, mà chủ yếu nằm ở mục tiêu đầu tư, khẩu vị rủi ro và chiến lược dòng tiền. Dưới đây là phân tích theo từng nhóm khách hàng, giúp xác định phương án phù hợp một cách rõ ràng.
Ai phù hợp với chính sách quỹ căn thô xây luôn?
Chính sách xây luôn phù hợp với nhóm khách hàng ưu tiên khai thác tài sản sớm và tạo dòng tiền ổn định.
Nhóm khách hàng điển hình:
- Người mua để ở thực, cần nhà bàn giao trong giai đoạn 2026–2027
- Nhà đầu tư khai thác cho thuê (ngắn hạn, dài hạn hoặc lưu trú du lịch)
- Khách hàng có sẵn dòng tiền hoặc khả năng tài chính tốt
- Nhà đầu tư muốn tối ưu lợi nhuận từ cam kết thuê (~6%/năm)
Lý do phù hợp:
- Sản phẩm được xây dựng hoàn chỉnh, có thể đưa vào sử dụng ngay sau bàn giao
- Có thể tạo dòng tiền thực tế từ cho thuê hoặc kinh doanh
- Hưởng lợi từ hệ tiện ích đã vận hành (du lịch, thương mại, sự kiện)
- Hỗ trợ vay cao (tối đa 80%), giảm áp lực vốn ban đầu
→ Đây là lựa chọn phù hợp với chiến lược “mua – vận hành – tạo dòng tiền”, ít phụ thuộc vào biến động thị trường.
Ai phù hợp với chính sách giãn xây 18 tháng?
Chính sách giãn xây 18 tháng phù hợp với nhóm khách hàng ưu tiên giữ tài sản và tối ưu dòng vốn trong giai đoạn đầu.
Nhóm khách hàng điển hình:
- Nhà đầu tư trung – dài hạn (3–5 năm)
- Nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính
- Khách hàng muốn “giữ suất” trong giai đoạn đầu dự án
- Người chưa có nhu cầu sử dụng ngay
Lý do phù hợp:
- Chỉ cần thanh toán phần đất trước, chưa phải trả chi phí xây dựng ngay
- Giảm đáng kể áp lực dòng tiền ban đầu
- Có thể chờ hạ tầng và tiện ích hoàn thiện để gia tăng giá trị tài sản
- Tận dụng đòn bẩy tài chính với lãi suất 0% trong 18–36 tháng
→ Đây là lựa chọn phù hợp với chiến lược “giữ tài sản – chờ tăng giá – tối ưu vốn”, phụ thuộc nhiều hơn vào chu kỳ thị trường.
Nếu bạn cần bảng giá chi tiết, chính sách ưu đãi mới nhất và phân tích dòng tiền phù hợp với ngân sách, hãy liên hệ ngay Hotline: 0901 303 092 để được tư vấn trực tiếp và cập nhật giỏ hàng đẹp theo từng phân khu.