Imperia Sensa Park Thủ Đức

Vị trí Imperia Sensa Park tọa lạc ngay mặt tiền đường Võ Chí Công, phường Phước Long, TP.HCM. Đây là trục xương sống của khu Đông, đồng thời thuộc tuyến Vành đai 2 đang được đầu tư mở rộng.

Khu đất có một đặc điểm hiếm gặp trong đô thị: hai mặt tiếp giáp nước. Sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn tạo nên khoảng lùi tự nhiên, giữ tầm nhìn và luồng gió cho toàn khu.

Nhóm hạ tầng đường bộ tháo gỡ điểm nghẽn kết nối trong ngắn hạn. Mạng lưới metro và cao tốc tiếp tục mở rộng dư địa tăng giá cho bất động sản khu Đông trong dài hạn.

Với cộng đồng chuyên gia và gia đình trẻ, vị trí Imperia Sensa Park rút ngắn khoảng cách giữa nơi ở và nơi làm việc. Với nhà đầu tư, đây là tọa độ nằm đúng trên đường đi của dòng vốn hạ tầng thành phố.

Giá trị dài hạn của Imperia Sensa Park gắn với mạng lưới giao thông đang được thành phố đầu tư đồng bộ. Bốn công trình dưới đây tác động trực tiếp tới khả năng kết nối của khu vực dự án.

Metro số 6: Tuyến vành đai trong đặt ga tại Phú Hữu, mở đường kết nối khu Đông với sân bay Tân Sơn Nhất và các quận nội thành

Metro Thủ Thiêm – Long Thành: Nối trực tiếp Thủ Thiêm với sân bay Long Thành, giao cắt Metro số 6 tại ga Phú Hữu

Cao tốc TP.HCM – Long Thành mở rộng: Tăng năng lực thông hành, rút ngắn hành trình tới sân bay Long Thành và toàn vùng Đông Nam Bộ

Mạng lưới đường sắt đô thị đến 2030: Hoàn thiện trục xuyên suốt giữa hai sân bay và các trung tâm đô thị lớn

Tiện ích Imperia Sensa Park phát triển theo định hướng Eco-Luxury, đặt yếu tố thiên nhiên làm nền cho trải nghiệm cao cấp. Nền tảng của định hướng này là mật độ xây dựng 27% trên tổng quy mô 4,9ha.

Con số đó có nghĩa thực tế: khoảng 73% quỹ đất dành cho cảnh quan, mặt nước và tiện ích. Hơn 25 hạng mục nội khu được bố trí trong không gian ấy, phân theo bốn nhóm chức năng.

Tổng quan Tiện ích Imperia Sensa Park

• Nội khu compound khép kín, an ninh đa lớp 24/7: Công viên ven sông, hồ bơi vô cực, clubhouse, gym và yoga, khu thể thao đa năng, quảng trường cộng đồng
• Ngoại khu mua sắm: Vincom Mega Mall, Estella Place
• Ngoại khu giáo dục: Trường quốc tế AIS, BIS, Vinschool
• Ngoại khu y tế: Bệnh viện AIH, Vinmec

Imperia Sensa Park giáp sông Rạch Chiếc phía Bắc và kênh Một Tấn phía Đông, với đường Liên Phường Phước Hữu chạy xuyên khu đất. Theo quy hoạch chi tiết 1/500, dự án phân bổ như sau:

• Khối chung cư: 13.448 m², cao 25 tầng
• Biệt thự BT1, BT2: Cao 3 tầng, sát mép sông Rạch Chiếc
• Nhà liên kế LK1 đến LK4: Cao 4 tầng, quanh trục đường nội khu
• Trường mầm non: Quỹ đất 5.090 m², cao 3 tầng
• Công viên CX1, CX2: Cây xanh công cộng trong lõi khu ở
• Cây xanh cách ly: Dọc ranh sông và kênh, giữ hành lang bảo vệ

Khối căn hộ Imperia Sensa Park gồm hai tháp 25 tầng với tổng 922 căn. Mặt bằng tầng tối ưu số căn có view sông hoặc view công viên nội khu:

• Hành lang: Thông thoáng, giảm diện tích lưu thông
• Thang máy: Cụm thang tốc độ cao tại lõi tháp
• Khối đế: Trung tâm thương mại, lối vào riêng cho cư dân

Căn hộ Imperia Sensa Park Thủ Đức có diện tích từ 47m² đến 125m². Layout Modern Zen ưu tiên khoảng mở đón nắng, ban công rộng tăng thông gió tự nhiên:

• 1 phòng ngủ: 47 đến 49m²
• 2 phòng ngủ: 63m²
• 2 phòng ngủ Plus: 74 đến 87m²
• 3 phòng ngủ: 83 đến 125m²
• 4 phòng ngủ: 137,1m²

Căn hộ tại Imperia Sensa Park tiếp nối thành công của dòng Imperia do MIK Group phát triển. Thương hiệu theo đuổi tuyên ngôn sống xanh, hiện đại và cao cấp giữa tâm điểm khu Đông TP.HCM.

Hai nguyên tắc thiết kế xuyên suốt toàn bộ sản phẩm:

• Tầm nhìn không bị che chắn: 100% căn hộ thông thoáng, hướng view pháo hoa Landmark 81 hoặc view sông
• Layout thông minh: Tính kết nối cao giữa các không gian, ban công rộng đón gió tự nhiên
• Tỷ lệ 100% căn có view mở là kết quả trực tiếp của mật độ xây dựng 27% và lợi thế hai mặt giáp sông.

Imperia Sensa Park có tên pháp lý gốc là Khu dân cư Mỹ Phú, tọa lạc tại đường Võ Chí Công, phường Phước Long, TP.HCM. Dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, nền tảng pháp lý quan trọng nhất với người mua nhà hình thành trong tương lai.

Quy hoạch chi tiết 1/500 của Imperia Sensa Park Thủ Đức xác định rõ chức năng từng khu đất. Đây là căn cứ để người mua biết chính xác vị trí và quy mô sản phẩm mình sở hữu.

• Khu căn hộ cao tầng: Bố trí phía Tây Nam khu đất
• Khu nhà phố và biệt thự: Nằm ở vị trí đẹp nhất, tiếp giáp công viên và ven sông
• Quỹ đất trường mầm non: Khoảng 5.000m² ngay trong ranh dự án
• Đường nội khu: Dạng bàn cờ, kết nối trực tiếp đường Liên Phường và các tuyến hiện hữu
• Dải công viên ven sông: Được giữ lại theo quy hoạch, đảm bảo không gian thoáng đãng

Imperia Sensa Park đã chính thức khởi công tháng 8/2026. Công trường hiện thi công thực tế với các hạng mục san lấp, hạ tầng kỹ thuật, móng cọc và tường vây. Đội ngũ nhà thầu và tư vấn tham gia dự án:

• Ricons: Tổng thầu xây dựng
• StudioMilou (Singapore): Thiết kế kiến trúc và cảnh quan
• Ong&Ong: Thiết kế nội thất
• CORE Asia: Tư vấn giám sát

Các mốc thời gian chính của Imperia Sensa Park Thủ Đức:

• Tháng 8/2026: Chính thức khởi công
• Tháng 9/2026: Dự kiến ra mắt thị trường
• Quý 4/2028: Bàn giao căn hộ

Imperia Sensa Park định vị ở phân khúc giá thấp hơn rõ rệt so với mặt bằng căn hộ cao cấp An Phú, trong khi nguồn cung dự án hai mặt giáp sông tại Thủ Đức vẫn còn khan hiếm.

Giá khởi điểm của dự án từ 88 triệu đồng mỗi m², thuộc nửa dưới biên độ thị trường Thủ Đức nhưng nằm trong một khu compound mật độ chỉ 27% với hơn 25 tiện ích nội khu. Đây là cơ sở để nhà đầu tư cân nhắc giữa ba khu vực căn hộ cao cấp liền kề: Phước Long, An Phú và Rạch Chiếc.

Bảng so sánh nhanh ba khu vực

Giá tham khảo thị trường tại thời điểm tháng 8/2026, có thể thay đổi theo từng đợt mở bán.

Ba khu vực trên hướng tới ba nhóm ưu tiên khác nhau. Imperia Sensa Park Thủ Đức phù hợp người đặt không gian sống và ngân sách hợp lý lên hàng đầu.

An Phú phù hợp người cần hệ tiện ích thương mại đã vận hành và chấp nhận mức giá cao hơn. Rạch Chiếc hưởng lợi từ khu liên hợp thể thao quốc gia đang hình thành.

Imperia Sensa Park hội tụ nhiều yếu tố mà nhà đầu tư bất động sản khu Đông thường tìm kiếm. Dưới đây là mười điểm đáng cân nhắc nhất.

• Quỹ đất hai mặt giáp sông: Tiếp giáp sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn, dạng quỹ đất gần như không còn được bổ sung tại nội đô
• Mật độ xây dựng chỉ 27%: Khoảng 73% quỹ đất dành cho cảnh quan và tiện ích, thấp hơn mặt bằng chung phân khúc
• Mặt tiền Võ Chí Công: Nằm trực tiếp trên trục Vành đai 2 đang được đầu tư khép kín
• Gần ga Phú Hữu của Metro số 6: Điểm nối với tuyến Thủ Thiêm – Long Thành, tạo lợi thế thanh khoản dài hạn
• Cách Khu Công nghệ cao 5 phút: Nguồn cầu thuê từ chuyên gia Intel, Samsung, Schneider, tệp khách ổn định
• Pháp lý đã hoàn thiện: Quy hoạch 1/500 được duyệt, Giấy phép xây dựng số 77/GPXD, sổ hồng sở hữu lâu dài
• Công trường đã khởi công: Lễ khởi công tháng 8/2026, hiện thi công móng cọc và tường vây
• Chủ đầu tư có nền tảng kiểm chứng: MIK Group đã bàn giao hơn 20.000 căn hộ, hiện diện khu Đông từ 2014
• Nguồn cung thấp tầng giới hạn: 93 căn nhà phố và biệt thự ven sông, sở hữu lâu dài, phù hợp tích sản
• Chu kỳ bàn giao trùng chu kỳ hạ tầng: Mốc Quý 4/2028 trùng giai đoạn Vành đai 2 và Metro số 6 thành hình

Với dự án Imperia Sensa Park, dòng tiền chỉ bắt đầu sau khoảng hai năm nữa. Nhà đầu tư nên đối chiếu bảng giá và chính sách thanh toán với khả năng tài chính của mình. Sản phẩm hình thành trong tương lai đòi hỏi kế hoạch dòng tiền theo tiến độ