Phân khu Đảo Mặt Trời (tên thương mại: The Grand Island) là Phân khu D trong đại đô thị Vinhomes Green Paradise tại Cần Giờ, TP.HCM, với diện tích 449,8 ha theo quy hoạch chi tiết 1/500 được UBND TP.HCM phê duyệt tại Quyết định 340/QĐ-UBND ngày 24/01/2025.
Đây là phân khu được định vị cho chức năng nghỉ dưỡng, thương mại dịch vụ và khu ở sinh thái thấp tầng, tách biệt hoàn toàn với các khu cao tầng của dự án.
Tổng quan phân khu Đảo Mặt Trời (The Grand Island)
The Grand Island là một trong bốn phân khu chính của Vinhomes Green Paradise, mang ký hiệu Phân khu D trong hệ thống quy hoạch. Toàn bộ phân khu được thiết kế theo mô hình “đảo sinh thái” với bốn mặt giáp sông và biển, không có công trình cao tầng, toàn bộ diện tích dành cho biệt thự, nhà phố vườn, resort và khu thương mại dịch vụ thấp tầng.
Điểm khác biệt cốt lõi so với ba phân khu còn lại nằm ở tính biệt lập: Đảo Mặt Trời kết nối với phần còn lại của dự án qua hệ thống cầu nội khu, tạo nên không gian riêng tư nhưng cũng đồng nghĩa với việc phụ thuộc hoàn toàn vào hạ tầng kết nối này.
Xem thêm: Căn hộ Vinhomes Green Paradise Cần Giờ
| Tiêu chí | Chi tiết | Mức xác nhận |
| Tên thương mại | The Grand Island (Đảo Mặt Trời) | ✅ CĐT công bố |
| Ký hiệu quy hoạch | Phân khu D | ✅ QĐ 340 |
| Diện tích đất | 449,8 ha | ✅ QĐ 340/QĐ-UBND |
| Chức năng chính | Khu ở sinh thái, nghỉ dưỡng, thương mại dịch vụ | ✅ QĐ 340 |
| Mật độ xây dựng | Toàn bộ thấp tầng (3-5 tầng) | ✅ QĐ 340 |
| Dân số dự kiến | 53.000 – 66.000 người (mâu thuẫn giữa các nguồn) | Chưa xác nhận con số chính thức |
| Giai đoạn triển khai | Chưa mở bán (T3/2026) | ✅ Thực tế thị trường |
| Sản phẩm chủ lực | Biệt thự đơn lập, song lập, nhà phố vườn, shophouse | ⏳ CĐT công bố sơ bộ |
| Tiêu chuẩn bàn giao | Hoàn thiện bên ngoài, thô bên trong | ⏳ Áp dụng từ PK A, B |
Về dân số dự kiến, con số dao động từ 53.000 đến 66.000 người tùy nguồn. Sự chênh lệch này có thể do cách tính: nguồn ghi 53.000 có khả năng chỉ tính cư dân thường trú của riêng Phân khu D, trong khi con số 66.000 có thể bao gồm cả lưu trú du lịch ngắn hạn hoặc gộp thêm Phân khu E (khu biển hồ liền kề). Người mua nên yêu cầu CĐT xác nhận bằng văn bản con số chính thức trước khi đưa vào tính toán đầu tư.
Vị trí The Grand Island trong Vinhomes Cần Giờ
Phân khu Đảo Mặt Trời (The Grand Island) tọa lạc tại rìa Đông Nam của đại đô thị Vinhomes Green Paradise, là phân khu nằm xa cổng dự án nhất với khoảng cách ước tính 3-4 km từ trung tâm phân khu đến đại lộ Cần Thạnh (trục chính vào dự án, lộ giới 120 m).
Ranh giới tiếp giáp cụ thể:
- Phía Đông và phía Nam: giáp trực tiếp biển Đông
- Phía Bắc: tiếp giáp Phân khu C (Mũi Danh Vọng)
- Phía Tây: kết nối với Phân khu E (khu biển hồ Paradise Lagoon) và Phân khu A (Vịnh Tiên) qua hệ thống cầu nội khu
Vị trí “đảo trong đảo” tạo nên không gian biệt lập hiếm có tại TP.HCM khi bốn mặt đều giáp nước, không bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn hay mật độ đô thị từ các phân khu lân cận. Tuy nhiên, tính biệt lập cũng đồng nghĩa với việc phụ thuộc hoàn toàn vào cầu nối nội khu. Nếu hệ thống cầu chưa hoàn thiện hoặc chỉ có một lối ra duy nhất trong giai đoạn đầu, cư dân sẽ gặp bất tiện trong di chuyển hàng ngày.
Về kết nối giao thông vùng, tính đến tháng 3/2026, toàn bộ dự án chỉ kết nối với trung tâm TP.HCM qua Quốc lộ 50 và phà Bình Khánh, thời gian di chuyển khoảng 90 phút từ Quận 1 vào giờ cao điểm. Hai hạ tầng trọng điểm được kỳ vọng cải thiện tình trạng này gồm cầu Cần Giờ (dự kiến rút ngắn còn 30-40 phút, chưa khởi công) và tuyến đường sắt tốc độ cao TP.HCM đi Cần Giờ (mới ở giai đoạn đề xuất). Giá trị dài hạn của Đảo Mặt Trời vì vậy phụ thuộc rất lớn vào tiến độ triển khai thực tế của hai công trình này.
Xem thêm:
Hạ tầng giao thông nội khu The Grand Island (Đảo Mặt Trời)
Hạ tầng giao thông nội khu The Grand Island được thiết kế theo mô hình đô thị đảo sinh thái, ưu tiên cảnh quan mặt nước và trải nghiệm nghỉ dưỡng thay vì tốc độ di chuyển. Toàn bộ hệ thống giao thông giới hạn cho phương tiện thấp tầng, không có trục cao tốc nội khu, phù hợp với định vị thấp tầng và mật độ xây dựng thấp của phân khu.
Các tuyến giao thông chính tại Đảo Mặt Trời
- Trục đường xuyên tâm: dài khoảng 8 km, lộ giới 30-35 m, chạy từ cổng phía Tây đến khu resort ven biển phía Đông, tích hợp dải cây xanh giữa, đèn năng lượng mặt trời và hệ thống thoát nước ngầm đồng bộ
- Mạng lưới đường nội khu: lộ giới 14-26 m, quy hoạch dạng ô bàn cờ dẫn ra hồ trung tâm và bờ sông, đảm bảo lưu thông thông suốt giữa các cụm biệt thự và nhà phố
- Đường dạo biển và làn xe đạp: tổng chiều dài hơn 8 km, kết hợp trạm buggy điện tại các nút giao chính, phục vụ di chuyển ngắn trong nội khu
- Hệ thống kênh nước nội khu: cho phép di chuyển bằng thuyền giữa các cụm biệt thự đảo, tạo trải nghiệm “living by water” đặc trưng của phân khu
Điểm nhấn hạ tầng đáng chú ý nhất là cầu vượt mặt nước trung tâm, kết nối khu vực phía Đông Bắc với mũi hải đăng. Công trình này vừa đóng vai trò giao thông (lối đi duy nhất ra khu resort và bến du thuyền phía Đông), vừa là công trình cảnh quan biểu tượng của Đảo Mặt Trời.
Xem thêm: Nhà phố Vinhomes Green Paradise Cần Giờ
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng toàn bộ thông tin trên dựa trên mặt bằng quy hoạch và tài liệu CĐT công bố. Tính đến tháng 3/2026, chưa có hạng mục giao thông nội khu nào tại Phân khu D được khởi công xây dựng thực tế. Tiến độ triển khai sẽ phụ thuộc vào thời điểm CĐT chính thức đưa PK D vào giai đoạn thi công.
So sánh vị trí 4 phân khu Vinhomes Green Paradise
| Tiêu chí | Vịnh Tiên (A) | Vịnh Ngọc (B) | Mũi Danh Vọng (C) | Đảo Mặt Trời (D) |
| Diện tích | 771 ha | 587 ha | 304 ha | 449,8 ha |
| Vị trí | Cửa ngõ Tây Bắc | Trung tâm | Phía Đông | Rìa Đông Nam |
| Khoảng cách cổng DÁ | Gần nhất | Trung bình | Trung bình | Xa nhất |
| Định vị | Giải trí, an cư | Sinh thái, wellness | Tài chính, MICE | Nghỉ dưỡng, lễ hội |
| Trạng thái (T3/2026) | ✅ Đã mở bán | ✅ Đã mở bán | ⏳ Chưa mở bán | ⏳ Chưa mở bán |
| Phù hợp cho | An cư + đầu tư sớm | An cư dài hạn | Thương mại, officetel | Second home, cho thuê DL |
Nguồn: Tổng hợp từ QĐ 340/QĐ-UBND và thông tin CĐT Vinhomes. Thời điểm mở bán PK C và D chưa được CĐT công bố chính thức.
Xem thêm: Biệt thự Vinhomes Cần Giờ
Mặt bằng tổng thể The Grand Island (Đảo Mặt Trời)
Mặt bằng phân khu The Grand Island có hình dáng bán đảo kéo dài theo hướng Tây Nam đến Đông Bắc, bao quanh bởi kênh nước nội khu ở phía Bắc và biển Đông ở phía Nam. Kênh nước trung tâm chia phân khu thành hai dải đất chính: dải phía Bắc (hẹp hơn, tiếp giáp kênh rạch tự nhiên) và dải phía Nam (rộng hơn, hướng ra biển), kết nối với nhau qua các cầu nội khu. Tổng diện tích 449,8 ha được phân bổ cho khu ở thấp tầng, thương mại dịch vụ, khách sạn, công viên cây xanh và quảng trường công cộng.
Theo mặt bằng quy hoạch, các hạng mục chính trong The Grand Island bao gồm:
- Khu biệt thự và nhà phố thấp tầng: chiếm phần lớn diện tích, bố trí theo dạng đảo và bán đảo ôm quanh kênh nước trung tâm, xen kẽ với các lô đất công viên (ký hiệu “Vườn hoa”) có diện tích từ 1,1 ha đến 4,2 ha
- Khách sạn 5 sao thương hiệu top đầu thế giới: tối thiểu 4 vị trí trên mặt bằng, trong đó 2 tòa 25 tầng (diện tích 1,2 ha và 0,9 ha) nằm ở phía Bắc gần Nhà hát Sóng Xanh, 1 tòa 25 tầng (0,9 ha) ở rìa Đông Bắc, và 1 khu resort 9 tầng (3,2 ha) ở cực Đông Nam giáp biển
- Nhà hát Sóng Xanh (Blue Waves Theatre): nằm ở rìa phía Bắc của phân khu, tiếp giáp ranh giới với Phân khu B (Vịnh Ngọc), giải đáp câu hỏi mà nhiều nguồn trả lời mâu thuẫn về vị trí chính xác của công trình này
- Quảng trường Lễ hội Biển: tọa lạc ở phía Nam, hướng ra biển Đông, là trung tâm tổ chức sự kiện và hoạt động giải trí ngoài trời của phân khu
- Khu giáo dục: nhiều lô đất ký hiệu “Giáo dục” phân bố đều trong phân khu, phục vụ nhu cầu trường học cho cư dân
- Khu thương mại dịch vụ (TMDV): phân bố dọc các trục đường chính và gần khu khách sạn, dành cho shophouse, nhà hàng và dịch vụ phục vụ du lịch
- Khu tòa tháp cao tầng: ít nhất 2 vị trí ghi nhận “Tòa tháng đúc” (tòa tháp đúc) ở phía Tây, cho thấy phân khu không hoàn toàn 100% thấp tầng mà có một số công trình điểm nhấn cao tầng tại vị trí trung tâm
- Hệ thống kênh nước trung tâm: chạy xuyên suốt phân khu theo hướng Tây Nam đến Đông Bắc, tạo thành trục cảnh quan chính, các dãy biệt thự hai bên bờ đều hưởng tầm nhìn mặt nước
Một điểm đáng lưu ý từ mặt bằng: trên bản đồ phối cảnh tổng thể (hình 2), The Grand Island nằm tách biệt rõ ràng ở phía Nam của toàn dự án, được viền bởi đường bờ biển và kênh rạch. Khu vực viền hồng phía Bắc (Phân khu A, B, C) đã mở bán, trong khi Khu D (viền xanh lá) nằm riêng biệt và chưa triển khai tính đến tháng 3/2026. Vị trí này xác nhận Đảo Mặt Trời là phân khu biệt lập nhất trong toàn bộ dự án, chỉ kết nối với phần còn lại qua một số cầu nội khu ở phía Tây.
Xem thêm: Pháp Lý Vinhomes Cần Giờ
Layout và kiến trúc phân khu The Grand Island
Triết lý thiết kế của Đảo Mặt Trời xoay quanh nguyên tắc “hướng nước”: các dãy biệt thự và nhà phố được bố trí theo hình thái đảo và bán đảo, ôm trọn hệ thống mặt nước cảnh quan. Quy hoạch ưu tiên tầm nhìn ra mặt nước cho phần lớn sản phẩm, với mật độ xây dựng thấp và cây xanh chiếm trên 60% tổng diện tích. Chiều cao tối đa của công trình giới hạn ở 3-5 tầng, đảm bảo không gian mở và không bị che khuất tầm nhìn.
Đặc điểm kiến trúc theo loại sản phẩm
Theo thông tin sơ bộ từ CĐT, Vinhomes Green Paradise sử dụng hơn 60 mẫu thiết kế nhà thấp tầng, thể hiện 8 ngôn ngữ kiến trúc khác nhau từ tân cổ điển, Địa Trung Hải đến phong cách nhiệt đới hiện đại. Trong đó, 15 mẫu được phát triển theo tiêu chuẩn “nhà xanh” phù hợp với triết lý ESG++ của dự án. Tuy nhiên, thông tin cụ thể về mẫu thiết kế nào sẽ áp dụng cho riêng Phân khu D chưa được công bố tính đến tháng 3/2026.
Biệt thự đơn lập tại Đảo Mặt Trời dự kiến tập trung ở khu bán đảo giáp biển hồ và dọc bờ biển, với diện tích đất từ 337 đến 725 m2. Đây là dòng sản phẩm số lượng hạn chế nhất, nhắm đến phân khúc thượng lưu. Biệt thự song lập với diện tích 189-320 m2 được bố trí chủ yếu trong khu biệt thự đảo nội khu, sở hữu ba mặt thoáng. Nhà phố liền kề (75-125 m2) và shophouse (~100 m2) nằm dọc các trục thương mại và phố đi bộ, hướng đến nhóm nhà đầu tư quan tâm đến dòng tiền khai thác kinh doanh.
Tiêu chuẩn bàn giao dự kiến áp dụng mô hình đã triển khai tại Phân khu A và B: hoàn thiện bên ngoài (cổng, cửa ra vào, cửa sổ, hàng cây trước nhà, vỉa hè), bàn giao thô bên trong để chủ nhà tự hoàn thiện nội thất. Riêng shophouse có chương trình cam kết thuê lại 5 năm với lãi suất 6%/năm sẽ được bàn giao hoàn thiện cả bên trong lẫn bên ngoài, tuy nhiên thông tin này mới chỉ áp dụng cho PK A, B và chưa xác nhận cho PK D.
Toàn bộ Đảo Mặt Trời giới hạn chiều cao 3-5 tầng, mật độ cây xanh và mặt nước chiếm trên 60% diện tích, không có block cao tầng nào trong phân khu.
Giá bán Phân khu Đảo Mặt Trời Dự Kiến
Giá bán phân khu Đảo Mặt Trời dự kiến từ 10 đến 18 tỷ đồng/căn cho sản phẩm nhà phố liền kề (diện tích 75-125 m²), là mức khởi điểm thấp nhất trong bốn dòng sản phẩm tại The Grand Island. Mức giá này được ước tính dựa trên mặt bằng giá Phân khu A và B đã mở bán, cộng biên độ 5-10% theo quy luật “giá đợt sau cao hơn đợt trước” tại các dự án Vinhomes, và chưa phải giá chính thức từ CĐT.
| Loại sản phẩm | Diện tích đất | Tổng giá dự kiến/căn |
|---|---|---|
| Nhà phố liền kề | 75 – 125 m² | 10 – 18 tỷ |
| Shophouse | ~100 m² | 14 – 20 tỷ |
| Biệt thự song lập | 189 – 320 m² | 22 – 45 tỷ |
| Biệt thự đơn lập | 337 – 725 m² | 40 – 120 tỷ |
Ghi chú: Mức giá trên là ước tính của đội ngũ phân tích Á Đông Land, không phải giá chính thức từ CĐT Vinhomes. Giá chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì. Giá thực tế khi mở bán có thể thay đổi tùy thời điểm, chính sách CĐT và diễn biến thị trường.
Chính sách thanh toán tham khảo (áp dụng tại PK A, B)
Chính sách đang áp dụng tại các phân khu đã mở bán bao gồm: chiết khấu lên đến 7,5% cho thanh toán sớm, hỗ trợ vay đến 70-80% giá trị sản phẩm với lãi suất 0% trong 18-36 tháng, và ưu đãi thêm 0,5% cho thành viên VinClub.
Ngoài ra, CĐT triển khai phương án “giãn xây” cho phép nhà đầu tư thanh toán giá trị đất và thương mại trong 270-450 ngày, phần xây dựng giãn sau 540-720 ngày. Đây là chính sách chưa từng có tiền lệ tại các dự án Vinhomes trước đó. Tuy nhiên, chính sách cho PK D khi mở bán có thể thay đổi, và người mua cần xác nhận trực tiếp tại thời điểm giao dịch.
Phân tích đầu tư: Đảo Mặt Trời phù hợp với chiến lược nào?
Thay vì trả lời đơn giản “có nên mua hay không”, phần này phân tích Đảo Mặt Trời theo từng chiến lược đầu tư cụ thể, kèm cả yếu tố hỗ trợ và rủi ro tương ứng. Mỗi nhà đầu tư sẽ tìm thấy câu trả lời khác nhau tùy vào mục tiêu tài chính và khẩu vị rủi ro của mình.
Yếu tố hỗ trợ giá trị dài hạn
Quỹ đất biệt thự thấp tầng ven biển tại TP.HCM gần như không còn nguồn cung mới. Nếu so sánh với mật độ biệt thự tại Phú Mỹ Hưng hay khu Đông (quận 2, quận 9), diện tích đất từ 189 đến 725 m2 tại Đảo Mặt Trời thuộc phân khúc khan hiếm.
Hệ sinh thái Vingroup (Vinschool, Vinmec, VinWonders, Vincom) đã chứng minh hiệu quả vận hành tại Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Grand Park, tạo nền tảng cho kỳ vọng vận hành tương tự tại Cần Giờ. Bên cạnh đó, xu hướng second home và nghỉ dưỡng ven biển đang gia tăng tại Việt Nam, đặc biệt trong nhóm doanh nhân và Việt kiều có tiềm lực tài chính.
Rủi ro cần cân nhắc kỹ
| Cơ hội | Rủi ro tương ứng |
| Quỹ đất thấp tầng ven biển khan hiếm tại TP.HCM | Nguồn cung rất lớn: ước tính 6.500+ căn riêng PK D, chưa kể 48.000+ căn thấp tầng toàn dự án |
| Hệ sinh thái Vingroup hỗ trợ vận hành | PK D thuộc giai đoạn sau, vốn bị “khóa” dài hơn so với PK A và B đã mở bán |
| Tiềm năng cho thuê du lịch khi Cần Giờ phát triển | BĐS nghỉ dưỡng tại Việt Nam có lịch sử thanh khoản thấp (Phú Quốc, Cam Ranh, Bãi Dài) |
| Hạ tầng giao thông sẽ cải thiện (cầu Cần Giờ, đường sắt) | Cầu Cần Giờ chưa khởi công (T3/2026). Đường sắt mới ở giai đoạn đề xuất |
| Vị trí biệt lập, riêng tư, bốn mặt giáp nước | Xa cổng dự án nhất, phụ thuộc cầu nội khu để kết nối |
| Định vị ESG++ phù hợp dòng vốn xanh quốc tế | Cần Giờ hiện mới đón khoảng 3-4 triệu du khách/năm, còn xa so với mục tiêu 8-10 triệu |
Đảo Mặt Trời phù hợp với ai?
Phù hợp: Nhà đầu tư dài hạn (trên 7 năm) chấp nhận chu kỳ chờ đợi để hưởng lợi từ quá trình đô thị hóa Cần Giờ. Người tìm second home nghỉ dưỡng với ngân sách từ 18 tỷ trở lên, không cần ở ngay. Doanh nhân hoặc Việt kiều muốn tài sản tích lũy tại khu vực có tiềm năng du lịch và giá trị sinh thái.
Không phù hợp: Nhà đầu tư lướt sóng ngắn hạn (PK D chưa mở bán, chưa có thanh khoản thứ cấp, chưa có giá chính thức). Người mua cần an cư ngay (hạ tầng PK D chưa triển khai, di chuyển từ nội thành đến Cần Giờ hiện mất 90 phút). Nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn (vốn bị khóa dài, lãi vay sau thời gian ưu đãi có thể ăn mòn lợi nhuận kỳ vọng).
FAQs – Câu hỏi thường gặp về Phân khu Đảo Mặt Trời – Vinhomes Green Paradise
Các nguồn hiện nay cho thấy Đảo Mặt Trời nghiêng mạnh về nghỉ dưỡng, lưu trú, lễ hội và thương mại dịch vụ ven biển, hơn là khu ở thuần túy. Điều đó không có nghĩa không có sản phẩm để ở, nhưng logic phân khu rõ ràng thiên về trải nghiệm biển và dòng khách.
Phù hợp hay không phụ thuộc vào mục tiêu vốn và khẩu vị rủi ro, nhưng với cấu trúc giá trị hiện nay, phân khu này hợp lý hơn với góc nhìn trung dài hạn. Lý do là giá trị của nó phụ thuộc khá nhiều vào việc hình thành cảnh quan, tiện ích, dịch vụ và vận hành toàn khu, thay vì chỉ dựa vào một đợt tăng giá ngắn hạn.
Cả hai con số đều đang xuất hiện trên thị trường. Con số 449,8 ha thường gắn với định danh The Grand Island như một phân khu chính, còn 480–480,5 ha thường xuất hiện ở các trang bán hàng mô tả mở rộng theo cụm chức năng D-E hoặc 6 tiểu khu. Vì vậy, khi dùng số liệu này trong nội dung SEO hoặc tư vấn, nên ghi rõ nguồn và bối cảnh sử dụng
Liên hệ ngay Đại lý F1 Vinhomes Cần Giờ qua Hotline: 0901 303 092 để nhận thông tin giỏ hàng ưu tiên, chính sách bán hàng cập nhật và cơ hội đầu tư sớm nhất tại phân khu The Grand Island – Đảo Mặt Trời.