Phân khu Vịnh Tiên (tên quốc tế: The Haven Bay) là Khu A của dự án Vinhomes Green Paradise, tọa lạc tại phía Bắc siêu đô thị biển 2.870 ha tại huyện Cần Giờ, TP.HCM. Với diện tích khoảng 771 ha (đất ở và tiện ích) và hơn 9.000 sản phẩm nhà ở, đây là phân khu đầu tiên được Vingroup khởi công vào tháng 4/2025, định vị làm trung tâm giải trí, nghỉ dưỡng và thương mại của toàn dự án.
Bài viết phân tích toàn diện vị trí, hạ tầng, mặt bằng, giá bán, tiện ích và tiềm năng đầu tư của phân khu Vịnh Tiên, bao gồm cả những rủi ro mà người mua cần cân nhắc trước khi ra quyết định.
Tổng quan Phân khu Vịnh Tiên – The Haven Bay
Phân khu Vịnh Tiên được quy hoạch là cửa ngõ đầu tiên của Vinhomes Cần Giờ nơi du khách và cư dân tiếp cận từ đất liền vào dự án. Vingroup định vị khu này là trung tâm giải trí, thương mại và nghỉ dưỡng, tập trung toàn bộ tiện ích biểu tượng của dự án tại đây.
| Tiêu chí | Chi tiết |
| Tên phân khu | Vịnh Tiên (The Haven Bay) – Khu A |
| Thuộc dự án | Vinhomes Green Paradise (Vinhomes Cần Giờ) |
| Chủ đầu tư | Vingroup |
| Vị trí | Phía Bắc dự án, xã Long Hòa và TT. Cần Thạnh, huyện Cần Giờ, TP.HCM |
| Diện tích | ~771 ha (theo VnExpress) | ~953 ha (theo một số sàn, bao gồm mặt nước) |
| Tổng sản phẩm | Hơn 9.000 căn (biệt thự, liền kề, shophouse, căn hộ) |
| Pháp lý | ✅ Quy hoạch 1/500 phê duyệt: QĐ 340/QĐ-UBND ngày 24/01/2025 |
| Sở hữu | Sổ đỏ lâu dài hoặc 50 năm (tùy loại hình sản phẩm) |
| Khởi công | 19/04/2025 |
| Dự kiến bàn giao | 2028 (nếu đúng tiến độ) |
Nguồn: Tổng hợp từ VnExpress, Dân trí, thông tin CĐT.
Về mật định vị trong toàn dự án, Vinhomes Green Paradise gồm 4 phân khu chính: Vịnh Tiên (Khu A, ~771 ha), Vịnh Ngọc (Khu B, ~587 ha), Mũi Danh Vọng (Khu C, ~304 ha) và Đảo Mặt Trời (Khu D, ~450 ha). Vịnh Tiên là phân khu lớn nhất và cũng là nơi được ưu tiên phát triển đầu tiên, giúp người mua giai đoạn sớm có cơ hội tiếp cận giá mở bán ban đầu.
Tham khảo thêm: Phân Khu Vịnh Ngọc – The Green Bay
Vị trí Phân Khu Vịnh Tiên – The Haven Bay ở đâu?
Vịnh Tiên nằm tại phía Bắc và Tây Bắc của Vinhomes Green Paradise, tiếp giáp trực tiếp đường Rừng Sác, tuyến giao thông chính hiện tại nối Cần Giờ với nội đô TP.HCM. Về mặt địa lý, phân khu nằm trên địa bàn xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, cách trung tâm quận 1 khoảng 50 km theo đường bộ.
Ranh giới bốn hướng của Vịnh Tiên mang đến một số đặc điểm riêng. Phía Bắc tiếp giáp khu dân cư hiện hữu và rừng ngập mặn Cần Giờ (Khu dự trữ sinh quyển UNESCO, rộng 75.740 ha). Phía Nam hướng về biển hồ Paradise Lagoon. Phía Tây nhìn ra biển Đông. Phía Đông liền kề phân khu Vịnh Ngọc (Khu B). Vị trí này tạo cho Vịnh Tiên tầm nhìn kép (dual-view): một hướng ra biển, một hướng về rừng ngập mặn.
Về khoảng cách thực tế, người mua cần lưu ý: tính đến tháng 3/2026, thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM đến Vịnh Tiên mất khoảng 1,5 đến 2 giờ bằng ô tô, do đường Rừng Sác chỉ có 2 làn xe và chưa có cầu Cần Giờ. Nếu cầu Cần Giờ và metro hoàn thành đúng kế hoạch, thời gian này có thể giảm xuống còn 35 đến 40 phút. Tuy nhiên, đây là kịch bản tương lai, không phải thực tại.
Hạ tầng Giao thông Phân khu Vịnh Tiên
Hạ tầng giao thông là xương sống của phân khu Vịnh Tiên, đóng vai trò kết nối trực tiếp khu vực đất liền với toàn bộ đại đô thị biển Vinhomes Green Paradise. Với quy hoạch đồng bộ, hiện đại và quy mô bậc nhất khu vực Nam TP.HCM, mạng lưới giao thông tại đây được phát triển theo mô hình “3 lớp kết nối”: đối ngoại – liên khu – nội khu.
Hạ tầng nội khu phân khu Vịnh Tiên
Hạ tầng nội khu phân The Haven Bay được quy hoạch theo mô hình đa lớp – đa phương tiện – sinh thái, đóng vai trò kết nối liền mạch giữa các “thành phố chức năng” trong toàn đại đô thị. Thay vì chỉ đảm bảo di chuyển, hệ thống này được thiết kế để tối ưu trải nghiệm sống, vận hành du lịch và nâng cao giá trị khai thác dài hạn.
Kết nối liên khu: Liền mạch giữa các phân khu
- Trục cảnh quan xuyên tâm dài ~4km liên kết trực tiếp Vịnh Tiên với Vịnh Ngọc
- Hệ thống đường lớn 50m và 41m kết nối nhanh khu thương mại, resort, sân golf và trung tâm hội nghị
- Tuyến đường ven biển ngoài hình thành trục du lịch – phố đi bộ liên tục
- Cầu cảnh quan nội khu giúp di chuyển linh hoạt bằng xe điện, xe đạp và đi bộ
Kết nối nội khu: Giao thông sinh thái và công nghệ
- Mạng lưới đường nội khu lộ giới 14–26m, phân tầng rõ giữa xe cơ giới và giao thông xanh
- Đường vòng trung tâm phục vụ khu villa, resort; đường ven hồ – ven biển ưu tiên trải nghiệm
- Hạ tầng kỹ thuật ngầm hóa 100% (điện, nước, viễn thông) đảm bảo vận hành ổn định và thẩm mỹ
- Bãi đỗ xe ngầm, bến tàu nội khu và tuyến giao thông thủy tạo đa dạng phương thức di chuyển
Toàn bộ hệ thống hạ tầng được tích hợp công nghệ IoT và tiêu chuẩn ESG, hướng đến mô hình đô thị thông minh theo chuẩn quốc tế. Điều này không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn tạo nền tảng cho khai thác du lịch, thương mại và gia tăng giá trị bất động sản trong dài hạn.
Hạ tầng ngoại khu Vịnh Tiên
Phân khu The Haven Bay nằm ngay cửa ngõ Tây Bắc của dự án, kết nối trực tiếp với đất liền qua đại lộ Cần Thạnh – Long Hòa, tuyến giao thông huyết mạch có lộ giới 120m, dài 8km, chạy xuyên suốt từ trung tâm thị trấn Cần Thạnh đến xã Long Hòa. Đây chính là trục đường đón khách chính, kết nối The Haven Bay với các khu vực trọng điểm:
- Cầu Cần Giờ (khởi công 2025): khi hoàn thành, sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM đến dự án chỉ còn 35-40 phút.
- Tuyến Rừng Sác mở rộng 6-8 làn xe: kết nối nhanh đến khu Nam Sài Gòn, Khu đô thị Thủ Thiêm và sân bay quốc tế Long Thành.
- Hệ thống đường thủy ven biển: bến du thuyền nội khu liên thông với Cảng du lịch quốc tế Landmark Harbour (phân khu C – Mũi Danh Vọng), cho phép đón tàu khách từ Vũng Tàu, Phú Quốc, Singapore.
- Tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành và Vành đai 3 – Vành đai 4: giúp giao thương nhanh chóng đến các tỉnh Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu.
Xem thêm: Vị trí Vinhomes Cần Giờ
Mặt bằng Phân Khu Vịnh Tiên – The Haven Bay
Mặt bằng Phân khu Vịnh Tiên (The Haven Bay) có quy mô 771,1 ha, được quy hoạch theo dạng cánh cung ôm lấy biển hồ Paradise Lagoon hơn 800 ha ở phía Nam. Khu nhà ở bố trí phía trong, bao quanh lõi tiện ích trung tâm. Ba loại hình sản phẩm được phân bổ rõ trên mặt bằng: nhà liên kế chiếm phần lớn diện tích, biệt thự song lập phân bố ở các dải giữa, và biệt thự đơn lập nằm tại các vị trí ven biển hồ, có mật độ thấp nhất.
Về hướng kết nối, phía Bắc tiếp giáp ga Depot 07 của tuyến metro tốc độ cao Bến Thành và TTTM Vincom Mega Mall. Phía Tây là quần thể vui chơi giải trí 122 ha và trung tâm Outlet 20 ha. Phía Đông đặt Nhà hát Blue Waves Theatre và cụm khách sạn 5 sao. Phía Nam toàn bộ mở ra biển hồ Paradise Lagoon.
Một điểm đáng lưu ý từ mặt bằng: các cụm khách sạn 5 sao phân bổ rải rác quanh phân khu (9 tầng, 15 tầng, 25 tầng tùy vị trí), cho thấy CĐT định hướng Vịnh Tiên thành khu phức hợp nghỉ dưỡng với lượng du khách lớn, không chỉ là khu dân cư thuần túy. Điều này tạo tiềm năng khai thác cho thuê cho nhà đầu tư, nhưng đồng thời cũng đồng nghĩa mật độ du khách sẽ cao, ảnh hưởng đến sự riêng tư của cư dân ở thực.
Layout sản phẩm Phân Khu Vịnh Tiên
Layout sản phẩm phân khu Vịnh Tiên (The Haven Bay) được thiết kế theo hướng tối ưu đa công năng, với cấu trúc phân tầng rõ ràng giúp kết hợp linh hoạt giữa ở, nghỉ dưỡng và khai thác kinh doanh. Các mẫu biệt thự và nhà phố có mặt bằng vuông vức, chiều ngang ổn định 5–12m, đảm bảo thông thoáng, dễ bố trí không gian và nâng cao hiệu quả sử dụng dài hạn.
Điểm đáng chú ý là tầng 1 mở rộng cho sinh hoạt hoặc thương mại, các tầng trên tối ưu riêng tư, cùng tầng trên cùng đa năng, giúp tăng khả năng khai thác và tính thanh khoản của sản phẩm.
Giá bán Sản phẩm Phân khu Vịnh Tiên
Phân khu Vịnh Tiên cung cấp 5 loại hình sản phẩm chính, phân bổ như bảng dưới đây. Cần lưu ý rằng số lượng và diện tích có thể thay đổi khi CĐT công bố chính thức.
| Loại hình | Số lượng | Diện tích đất (m²) |
|---|---|---|
| Biệt thự đơn lập | ~800 căn | 200 – 250 |
| Biệt thự song lập | ~4.000 căn | Chưa công bố |
| Liền kề / Nhà phố | ~1.500 căn | 80 – 192 |
| Shophouse | ~2.000 căn | Chưa công bố |
| Căn hộ chung cư | ~2.858 căn | Không áp dụng |
Lưu ý: Số lượng và diện tích có thể thay đổi theo thông tin chính thức từ chủ đầu tư.
Tính đến tháng 3/2026, Vingroup chưa công bố bảng giá chính thức cho phân khu Vịnh Tiên. Một số nguồn thị trường ước tính đơn giá dao động từ 80 đến 150 triệu đồng/m² tùy loại hình, nhưng con số này chưa được xác nhận độc lập.
Để đặt mức giá này vào ngữ cảnh, có thể so sánh với một số dự án nghỉ dưỡng biển khác: biệt thự Phú Quốc hiện giao dịch khoảng 100 đến 200 triệu/m², còn biệt thự Hồ Tràm dao động 70 đến 120 triệu/m². Mức giá của Vịnh Tiên nếu đúng như ước tính sẽ nằm trong khoảng tương đương, nhưng cần lưu ý rằng Cần Giờ chưa có hạ tầng hoàn chỉnh như Phú Quốc, nên giá phản ánh kỳ vọng tương lai nhiều hơn giá trị hiện tại.
Tham khảo thêm: Giá Vinhomes Green Paradise
Hệ tiện ích Phân khu Vịnh Tiên The Haven Bay
Phân khu Vịnh Tiên được định vị là không gian đa chức năng kết hợp ở – giải trí – sự kiện – nghỉ dưỡng, với hệ tiện ích mang tính biểu tượng và khả năng khai thác cao. Khác với các phân khu thuần ở, Vịnh Tiên tập trung vào tạo dòng người và trải nghiệm, từ đó hình thành giá trị thương mại và gia tăng sức hút dài hạn.
Khu trung tâm hội nghị – giải trí Sóng Xanh (7ha)
Trung tâm hội nghị và giải trí Sóng Xanh Blue Waves Theatre là công trình biểu tượng của toàn khu Vịnh Tiên – Vinhomes Green Paradise Cần Giờ. Với quy mô 7ha, nhà hát được thiết kế hiện đại, sức chứa 5.000 chỗ ngồi, đáp ứng các tiêu chuẩn âm thanh, ánh sáng quốc tế.
Ngay bên cạnh là quảng trường lễ hội có sức chứa lên đến 50.000 người, nơi sẽ diễn ra các sự kiện âm nhạc, pháo hoa, và festival biển tầm cỡ khu vực, mang lại nhịp sống sôi động cho trung tâm du lịch sinh thái này.
Khu sân Golf quốc tế 36 lỗ (155ha)
Phân khu Vịnh Tiên sở hữu sân golf 36 lỗ tiêu chuẩn quốc tế, được thiết kế bởi hai huyền thoại Tiger Woods và Robert Trent Jones Jr, những tên tuổi gắn liền với các sân golf hàng đầu thế giới. Tổng diện tích hơn 155ha, sân được chia thành hai khu 18 lỗ riêng biệt, kết hợp cảnh quan xanh mướt của rừng ven biển và hồ tự nhiên.
Bao quanh sân golf là khu biệt thự golf view và khách sạn 5 sao sang trọng, mang đến không gian nghỉ dưỡng và trải nghiệm thể thao đẳng cấp dành riêng cho giới thượng lưu.
Khu Safari – Công viên chuyên đề (≈122ha)
Đây là khu tổ hợp giải trí – khám phá thiên nhiên lớn nhất của dự án, với diện tích khoảng 122ha, được định hướng phát triển theo mô hình Safari – công viên chủ đề hiện đại. Tại đây, du khách có thể tham gia các hoạt động tương tác cùng động vật, khám phá khu trượt băng tuyết trong nhà, và trải nghiệm các khu vui chơi giáo dục sinh thái.
Safari không chỉ là điểm đến lý tưởng cho du khách và gia đình, mà còn góp phần xây dựng hình ảnh Vinhomes Green Paradise như một thiên đường du lịch xanh của TP.HCM.
Khu resort – khách sạn ven biển
Khu resort ven biển của The Haven Bay được quy hoạch với chuỗi khách sạn cao tầng 5–8 tầng, kết hợp các biệt thự đơn lập, song lập và villa hướng biển. Tất cả được bố trí dọc theo bãi tắm nhân tạo nội khu dài gần 4km, liên kết hài hòa với bãi biển tự nhiên bên ngoài, tạo thành một hệ sinh thái nghỉ dưỡng trọn vẹn.
Khu thương mại – dịch vụ – phố đi bộ
Nhịp sống hiện đại và sôi động của The Haven Bay được thể hiện rõ nhất tại khu thương mại – dịch vụ – phố đi bộ ven biển. Tuyến phố du lịch được thiết kế hiện đại, quy tụ chuỗi shophouse thương mại, nhà hàng, quán cà phê, cửa hàng thương hiệu quốc tế và khu mua sắm cao cấp.
Điểm nhấn đặc biệt là Vincom Mega Mall với diện tích 7ha, cao 4 tầng, được định vị là biểu tượng mua sắm và giải trí hàng đầu khu Nam TP.HCM.
Vì sao nên Đầu tư Phân khu Vịnh Tiên – The Haven bay?
Với khả năng đón 6 triệu lượt khách/năm, Phân khu Vịnh Tiên – The Haven Bay được xem là động cơ du lịch của toàn khu vực Nam Sài Gòn. Khi hoàn thiện, nơi đây sẽ trở thành “Phú Quốc thứ hai”, thu hút khách trong nước và quốc tế đến nghỉ dưỡng, hội nghị, tổ chức sự kiện.
Đòn bẩy hạ tầng – Cầu Cần Giờ và cao tốc liên vùng
- Cầu Cần Giờ dự kiến hoàn thành năm 2028, nối thẳng Nhà Bè – Cần Giờ, mở ra tuyến giao thông chiến lược đến trung tâm TP.
- Cao tốc Bến Lức – Long Thành và Vành đai 3 – 4 sẽ hình thành mạng lưới kết nối liên vùng, đưa Cần Giờ trở thành “cửa ngõ biển” phía Nam.
Khi hạ tầng hoàn thiện, giá trị bất động sản khu vực được dự báo tăng trung bình 15–20%/năm, mức sinh lời hấp dẫn với nhà đầu tư dài hạn.
Hệ sinh thái nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế
Tổ hợp gồm sân golf, nhà hát, safari, bãi tắm nhân tạo, khu khách sạn và trung tâm thương mại, mang lại chuỗi trải nghiệm toàn diện cho du khách – từ nghỉ dưỡng đến mua sắm, ẩm thực, giải trí.
Phân Khu Vịnh Tiên hứa hẹn trở thành điểm đến 24/7 – nơi “ánh sáng không bao giờ tắt” của Vinhomes Green Paradise.
Sản phẩm đầu tư đa dạng – tiềm năng khai thác cao
Phân khu Vịnh Tiên cung cấp nhiều loại hình sản phẩm:
- Shophouse du lịch: nằm trên trục phố đi bộ ven biển, lý tưởng để khai thác F&B, spa, boutique.
- Khách sạn mini, condotel: đón lượng khách lưu trú quanh năm.
- Biệt thự nghỉ dưỡng ven vịnh: hướng biển, riêng tư, phù hợp nhà đầu tư second-home.
- Khu resort và villa cao cấp: được quản lý bởi thương hiệu quốc tế, đảm bảo khả năng khai thác và sinh lời ổn định.
Theo các chuyên gia, khi toàn bộ khu du lịch biển Cần Giờ đi vào vận hành, doanh thu du lịch ước đạt hàng tỷ USD mỗi năm, đưa The Haven Bay trở thành “điểm sáng đầu tư quốc tế” của TP.HCM.
Vì sao nên cân nhắc sản phẩm tại phân khu Vịnh Tiên?
Trước khi quyết định, người mua nên đặt Vịnh Tiên vào bức tranh cân bằng giữa tiềm năng và rủi ro. Dưới đây là những yếu tố cần xem xét.
| Tiềm năng | Rủi ro cần cân nhắc |
| CĐT Vingroup có năng lực tài chính và kinh nghiệm triển khai dự án lớn, giảm rủi ro “dự án treo” | Dự án lấn biển quy mô lớn: nền đất yếu, chi phí xử lý cao, ảnh hưởng biến đổi khí hậu (nước biển dâng) |
| Phân khu đầu tiên mở bán, giá giai đoạn 1 thường là mức thấp nhất | Timeline dài (5–10 năm để hoàn thiện). Cư dân giai đoạn đầu sống trong công trường |
| Hệ sinh thái Vin khép kín (Vinschool, Vinmec, VinWonders, Vincom) | Cần Giờ chưa có thị trường BĐS thứ cấp. Thanh khoản chưa được kiểm chứng |
| Cần Giờ được quy hoạch thành đô thị du lịch sinh thái biển của TP.HCM | Hạ tầng kết nối (cầu, metro) phụ thuộc ngân sách công, có thể chậm |
| Bài học từ Metro số 1: BĐS dọc tuyến tăng 25–75% trong giai đoạn thi công | Một số SP chỉ sở hữu 50 năm (không phải lâu dài). Cần làm rõ trước khi ký HĐ |
Phân khu Vịnh Tiên phù hợp với ai?
- Nhà đầu tư dài hạn (5–10 năm), có khả năng giữ tài sản qua nhiều chu kỳ hạ tầng
- Người tìm second home nghỉ dưỡng biển, không cần ở thường xuyên trong 3–5 năm đầu
- Người muốn khai thác villa cho thuê nghỉ dưỡng khi tiện ích hoàn thiện
Không phù hợp nếu:
- Cần thanh khoản nhanh (lướt sóng ngắn hạn 1–2 năm)
- Nguồn vốn hạn chế, cần vay tỉ lệ cao và trả góp ngay
- Cần ở thực ngay trong 1–2 năm tới (hạ tầng chưa hoàn thiện)
FAQs – Câu hỏi thường gặp về Phân khu Vịnh Tiên
Tùy loại hình sản phẩm. Biệt thự và liền kề có thể được cấp sổ đỏ lâu dài hoặc 50 năm, căn hộ có thể được sổ hồng lâu dài. Tuy nhiên, thông tin chính thức về từng loại cụ thể chưa được CĐT công bố đầy đủ. Người mua cần xác nhận trực tiếp với CĐT trước khi ký hợp đồng.
Theo kế hoạch, cầu Cần Giờ dự kiến khởi công năm 2026 và hoàn thành năm 2028. Tuy nhiên, đây là dự án sử dụng vốn ngân sách công, nên mốc thời gian có thể thay đổi tùy tiến độ giải ngân và giải phóng mặt bằng.
Tính đến tháng 3/2026, CĐT chưa công bố bảng giá chính thức. Một số nguồn thị trường ước tính đơn giá từ 80 đến 150 triệu đồng/m², nhưng chưa có nguồn xác nhận độc lập.
Vịnh Tiên được định vị là trung tâm giải trí và thương mại, tập trung toàn bộ tiện ích biểu tượng. Vịnh Ngọc hướng đến an cư sinh thái với Vinschool, Vinmec. Đảo Mặt Trời là khu biệt lập dành cho phân khúc cao cấp. Mỗi phân khu phù hợp với mục đích khác nhau: nghỉ dưỡng và kinh doanh (Vịnh Tiên), ở thực (Vịnh Ngọc), tích sản (Mặt Trời).
Tính đến cuối năm 2025, Vịnh Tiên đã hoàn tất cơ bản việc san lấp mặt bằng và bắt đầu triển khai các tuyến đường nội khu. Dự kiến bàn giao các sản phẩm đầu tiên vào năm 2028, nếu đúng tiến độ.
The Haven Bay – Vinhomes Green Paradise Cần Giờ không chỉ là thiên đường nghỉ dưỡng giữa thiên nhiên biển Cần Giờ, mà còn là tâm điểm đầu tư sinh lời dài hạn. Dự án sở hữu pháp lý hoàn thiện với quy hoạch 1/500 được phê duyệt tháng 1/2025, cùng hạ tầng giao thông đột phá như cầu Cần Giờ, cao tốc Bến Lức – Long Thành và đại lộ ven biển giúp rút ngắn thời gian kết nối với trung tâm TP.HCM.
Với tiềm năng du lịch hơn 6 triệu lượt khách/năm và danh mục sản phẩm đa dạng từ biệt thự, shophouse đến resort, The Haven Bay mang đến cơ hội đầu tư bền vững và gia tăng giá trị vượt trội.
Liên hệ ngay Đại lý F1 Cần Giờ qua Hotline: 0901 303 092 để nhận giỏ hàng ưu tiên, chính sách bán hàng mới nhất và cơ hội đầu tư sớm tại The Haven Bay – Vịnh Tiên, Vinhomes Green Paradise Cần Giờ.
Xem thêm: