Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án Khu tái định cư Phước An Nhơn Trach đã được UBND tỉnh Đồng Nai cấp giấy phép quy hoạch số 23/GPQH ngày 22/12/2017 và được UBND huyện Nhơn Trạch phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch theo Quyết định số 338/QĐ-UBND ngày 17/01/2018
Tuy nhiên do Giấy phép quy hoạch số 23/GPQH đến nay đã hết hiệu lực nên UBND huyện Nhơn Trạch đã lập lại hồ sơ nhiệm vụ theo đúng quy định và được duyệt lại nhiệm vụ theo Quyết định số 1217/QĐ-UBND ngày 17/04/2020.
Thông Tin Dự Án Tái Định Cư Phước An Nhơn Trạch
- Tên dự án: Khu Tái Định Cư Phước An
- Vị trí dự án: Nguyễn Văn Cừ, Xã Phước An, Huyện Nhơn Trạch, Tỉnh Đồng Nai.
- Chủ đầu tư: UBND huyện Nhơn Trạch.
- Quy mô tổng diện tích: 444.193,5m2
- Loại hình phát triển:
- Nhà liên kế
- Nhà ở xã hội (chung cư)
- Nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ (hỗn hợp)
- Công trình công cộng
- Khu công viên cây xanh
- Quy mô dân số: Khoảng 12.000người.
- Tỷ lệ lập quy hoạch: 1/500
Vị Trí Khu Tái Định Cư Phước An Nhơn Trạch
Khu tái định cư Phước An mở rộng nằm phía Tây của huyện Nhơn Trạch, gần các khu công nghiệp Nhơn trạch 2,3,… Đây là điều kiện thuận lợi cho việc phát triển kinh tế xã hội và đô thị hóa trong khu vực.
Song song với việc hình thành và phát triển các khu công nghiệp, cụm công nghiệp thì việc phát triển các khu đô thị là hết sức cần thiết.
Khu vực sẽ phát triển theo hướng đảm bảo sự phát triển hài hòa giữa các khu dân cư và khu công nghiệp trong thời điểm hiện tại và lâu dài, giải quyết nhu cầu về nhà ở; thúc đẩy phát triển kinh tế văn hóa xã hội, nâng cao điều kiện sống của người dân khu vực.
Về mặt vị trí địa lý, dự án khu tái định cư Phước An nằm tại phía Tây Nam của huyện Nhơn Trạch, có vị trí tiếp cận dễ dàng và gần với các trục đường giao thông chính liên khu vực.
Ngoài ra, khu vực lập quy hoạch có khoảng cách di chuyển hợp lý đến các khu ở, khu công trình công cộng và khu công nghiệp lân cận.
- Phía Đông giáp đường Nguyễn Văn Cừ (đường nối 319 – HL19)
- Phía Tây giáp khu dân cư theo quy hoạch.
- Phía Nam giáp đường quy hoạch nội của Khu dân cư Phước An mở rộng.
- Phía Bắc giáp đường nội bộ N.29 thuộc Khu dân cư Trung tâm xã Phước An.
Về mặt kinh tế – xã hội, nhu cầu phát triển mở rộng các khu công nghiệp trên địa bàn huyện Nhơn Trạch dẫn đến cần hình thành các khu nhà ở phục vụ đa dạng các đối tượng sinh sống.
Trong tổng thể Quy hoạch chung Đô thị mới huyện Nhơn Trạch, khu tái định cư Phước An lập quy hoạch định hướng sẽ hình thành khu phát triển hỗn hợp với nhiều loại hình như: nhà ở thương mại, nhà ở liên kế, công trình thương mại dịch vụ, công viên cây xanh,…
Quy hoạch tiện ích dự án tái định cư Phước An
Dự án Tái Định Cư Phước An Nhơn Trạch được quy hoạch tận dụng các lợi thế về địa hình nhằm tạo ra một khu đô thị đa dạng nhưng hài hòa về kiến trúc, cảnh quan thiên nhiên và con người.
Về mặt giao thông, trục đường N4 là trục giao thông chính của dự án, đấu nối ra hệ thống giao thông đối ngoại và kết nối với khu trung tâm, tạo ra một khung giao thông rõ ràng, thông suốt và dễ định hướng.
Dựa trên tính chất công trình, hoạt động gắn liền với khu vực và trục giao thông, dự án được chia thành 4 khu vực mang đặc trưng cảnh quan như sau:
- Khu nhà ở – nhà liên kế được xem kẽ bởi các cây xanh công viên tạo không gian sinh hoạt đa dạng và tiện ích cho người dân.
- Khu nhà ở – chung cư, công trình hỗn hợp bố trí dọc theo trục đường Nguyễn Văn Cừ nhằm tận dụng vị trí đắc địa đem lại hiệu quả kinh tế, đồng thời tạo nên sự chuyển tiếp về tầng cao không gây lộn xộn cảnh quan cho khu vực.
- Khu công cộng được xác định nằm ở trung tâm tiếp giáp với trục cảnh quan chính nhằm đảm bảo bán kính phục vụ 500m cho người dân trong khu. Khu vực này cần có giải pháp khoảng lùi trên vỉa hè, vị trí mở cổng và bãi đậu xe để tránh ùn tắt và xung đột với giao thông cơ giới lưu thông trên đường.
- Khu công viên cây xanh nằm ngay trung tâm được thiết kế đa dạng các hoạt động sân cầu lông, vườn dạo tạo không gian thoáng đãng, một nhịp nghỉ cho toàn khu dân cư, ngoài ra bố trí 2 công viên nhỏ ở 2 bên đảm bảo bán kính phục vụ cho người dân.
Các phân khu chức năng dự án Tái Định Cư Phước An
Dự án Tái Định Cư Phước An được đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội hoàn chỉnh đáp ứng đúng các chỉ tiêu tiêu chuẩn theo quy định, đảm bảo một khu ở hiện đại phục vụ tốt nhu cầu cho người dân trong khu vực.
Các khu chức năng sẽ bao gồm:
Khu ở
Với tổng diện tích 228.666,4m2, chiếm tỷ lệ 51,76% diện tích toàn khu.
Trong đó, nhà liên kế (đất tái định cư) có diện tích 119.368,6m2 được xây dựng với diện tích mỗi lô đất nhà liên kế trung bình 100m2, nhà ở xã hội với diện tích 56.136,0m2 và nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ có diện tích 53.161,8m2.
Công trình công cộng
Bao gồm hệ thống trường học mẫu giáo, tiểu học, siêu thị, trụ sở cơ quan hành chính, đảm bảo thuận tiện trong bán kính phục vụ cho người dân dễ dàng tiếp cận.
Với tổng diện tích 28.919,0m2, chiếm tỷ lệ 6,55% diện tích toàn khu, mật độ xây dựng tối đa 40% đáp ứng đa dạng nhu cầu sinh hoạt, hoạt động của người dân trong khu vực.
Đảm bảo tất cả các chỉ tiêu về hạ tầng xã hội mang lại cuộc sống chất lượng cao cho dân cư thuộc dự án.
Cây xanh
Với tổng diện tích 24.120,4m2, gồm một công viên trung tâm và các vườn hoa nhóm ở khắp dự án. Đảm bảo không gian vui chơi, giải trí cho người dân trong toàn dự án.
Giao thông
Hệ thống đường giao thông với diện tích 158.979,6m2 và đất hạ tầng kỹ thuật chiếm 1.100,0m2 chiếm tỷ lệ 0,25% diện tích toàn khu.
Quy hoạch thiết kế kiến trúc cảnh quan
Dự án khu tái định cư Phước An Nhơn Trạch được quy hoạch sử dụng đất hợp lý, phát huy hiệu quả các lợi thế của khu quy hoạch.
Tạo mối liên kết tốt, phù hợp và hiệu quả đối với khu vực lân cận xung quanh. Kết nối về mặt kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật giữa khu ở mới với khu ở cải tạo bằng các không gian cộng đồng.
Đảm bảo được sự phát triển bền vững, góp phần chỉnh trang nâng cấp đô thị, hình thành không gian ở văn minh, hiện đại, phù hợp phong tục tập quán người dân sinh sống trong khu vực quy hoạch.
Cung cấp loại hình nhà ở đa dạng, đáp ứng nhu cầu của người dân. Tùy theo vị trí và mức độ thuận tiện để bố trí nhà ở dựa trên phân mức thu nhập, khai thác hiệu quả giá trị sử dụng đất.
Thiết kế các công trình kiến trúc nhằm hạn chế sự phá vỡ về mặt cảnh quan và kỹ thuật đối với môi trường thiên nhiên.
Quy hoạch thiết kế các phân khu chức năng
Nhà liên kế
Nhà liên kế khu tái định cư Phước An có các loại diện tích đất 5x18m; 5×18,25m; 5×18,75m và 5x20m.
- Mật độ xây dựng tối đa: ≤ 90%
- Tầng cao xây dựng: 2 ÷ 6 tầng
- Hệ số sử dụng đất tối đa: 5,4
- Khoảng lùi phía trước so với CGĐĐ: ≥ 2,5m
- Khoảng lùi phía sau so với ranh đất: ≥ 1m
- Cao độ hoàn thiện sàn tầng 1(tầng trệt): ≥ +0,20m so với cao độ ±0,00m
- Chiều cao thông thủy tầng trệt: 3,7m
- Chiều cao thông thủy các tầng 2 ÷ 6: 3,5 ÷ 3,6m
- Chiều cao xây dựng nhà: ≤ 27m (tính từ cao độ ±0,00m)
Căn hộ Nhà ở xã hội
- Mật độ xây dựng tối đa: ≤ 60%
- Tầng cao xây dựng: 6 ÷ 9 tầng
- Hệ số sử dụng đất tối đa: 5,4
- Khoảng lùi so với chỉ giới đường đỏ: ≥ 12m
- Khoảng lùi phía so với ranh đất: ≥ 06m
- Cao độ hoàn thiện sàn tầng 1 (tầng trệt): ≥ +0,20m so với cao độ ±0,00m
- Chiều cao tầng trệt: 4 ÷ 5m
- Chiều cao tầng căn hộ điển hình: 3,15 ÷ 3,3m
- Chiều cao thông thủy tầng áp mái (tầng kỹ thuật): 3,1m
Nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ (căn hộ thương mại)
Khu vực công trình hỗn hợp chỉ đề xuất vùng cảnh quan với hình thức kiến trúc hiện đại. Tuy nhiên có thể thay đổi theo phương án đấu giá sau này của UBND huyện Nhơn Trạch.
- Chiều cao tầng thương mại: 4 ÷ 5m
- Chiều cao căn hộ điển hình: 3,15m
- Chiều cao tầng áp mái (tầng kỹ thuật): 3,10m
- Chiều cao xây dựng: ≤ 45m (tính từ cao độ ±0,00m)
- Mật độ xây dựng tối đa: ≤ 40%
- Tầng cao xây dựng: 9 ÷ 12 tầng
- Hệ số sử dụng đất tối đa: 4,8
- Khoảng lùi so với chỉ giới đường đỏ: ≥ 12m
- Khoảng lùi phía so với ranh đất: ≥6 m
- Cao độ hoàn thiện sàn tầng 1(tầng trệt): ≥ +0,20m so với cao độ ±0,00m
Khu trường học (mẫu giáo, tiểu học)
- Mật độ xây dựng: ≤40%
- Tầng cao xây dựng: ≤ 3 tầng
- Hệ số sử dụng đất tối đa: 1,2
- Khoảng lùi so với CGĐĐ: ≥6m
- Khoảng lùi so với ranh đất: ≥ 4m
- Cao độ hoàn thiện sàn tầng 1 (tầng trệt): ≥ +0,15m so với cao độ ±0,00m
- Chiều cao các tầng: căn cứ theo các tiêu chuẩn, quy định hiện hành
Trụ sở cơ quan hành chính
- Mật độ xây dựng: ≤40%
- Tầng cao xây dựng: ≤ 3 tầng
- Hệ số sử dụng đất: 1,2
- Khoảng lùi so với CGĐĐ: ≥ 6m
- Khoảng lùi so với ranh đất: ≥ 4m
- Cao độ hoàn thiện công trình ở tầng 1 (tầng trệt): ≥ +0,15m so với ±0,00m
- Chiều cao các tầng: căn cứ theo các tiêu chuẩn, quy định hiện hành
Công trình thương mại dịch vụ ( siêu thị)
- Mật độ xây dựng: ≤40%
- Tầng cao xây dựng: ≤ 4 tầng
- Hệ số sử dụng đất: 1,6
- Khoảng lùi so với CGĐĐ: ≥ 6m
- Khoảng lùi so với ranh đất: ≥ 4m
- Cao độ hoàn thiện công trình ở tầng 1 (tầng trệt): ≥ +0,15m so với ±0,00m
- Chiều cao các tầng: căn cứ theo các tiêu chuẩn, quy định hiện hành e) Xác định loại hình cây xanh
Quy hoạch giao thông tái định cư Phước An
Giao thông đối ngoại
Giao thông đối ngoại của dự án là đường Nguyễn Văn Cừ ở phía Đông nam dự án (MC 1- 1) lộ giới 47m gồm lòng đường 24m, vỉa hè hai bên 2x10m và dải phân cách 3m.
Trên đường Nguyễn Văn Cừ đoạn tiếp giáp với 2 khu công trình hỗn hợp, mở rộng làn xe về phía vỉa hè công trình hỗn hợp để phụ vụ cho việc để, dừng và đậu xe cho khu vực nhà ở trong dự án.
Tại vị trí này, mặt cắt ngang (MC 1A-1A) lộ giới 47m gồm long đường 27m, vỉa hè trái 7m, vỉa hè phải 10m và dải phân cách 3m.
Ngoài ra, bãi đỗ xe công cộng được đặt trong các công trình chung cư và công trình hỗn hợp
Hệ thống giao thông đối nội
Đường ranh phía Tây và phía Bắc:
- Đường D1 (đường ranh phía Tây dự án) (MC 2-2): lộ giới 35m gồm lòng đường 15m, vỉa hè hai bên 2x10m.
- Đường N29 (đường ranh phía Bắc dự án) (MC 3-3): lộ giới 30m gồm lòng đường 14m, vỉa hè hai bên 2x8m.
Đường chính khu vực:
- Đường D4, D11 (chạy dọc theo hướng Bắc – Nam) (MC 3-3): lộ giới 30m gồm lòng đường 14m, vỉa hè hai bên 2x8m.
- Đường N4 (chạy dọc theo hướng Đông – Tây) (MC 5-5): lộ giới 30m gồm lòng đường 14m, vỉa hè hai bên 2x8m.
Đường nội bộ:
- Đường D8 và N8 (MC 4-4) có lộ giới 30m gồm lòng đường 14m, vỉa hè hai bên 2x7m và dải phân cách 2m.
- Đường D2, D3, D15 và N6 (MC 6-6) có lộ giới 17m gồm lòng đường 7m, vỉa hè hai bên 2x5m.
- Đường D5, D6, D7, D9, D10, D12, D13, D14, N1, N2, N3, N5 và N7 (MC 7-7) có lộ giới 14m gồm lòng đường 7m, vải hè hai bên 2×3,5m.
Dự án Khu tái định cư xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai đóng vai trò quan trọng trong việc đáp ứng cấp bách nhu cầu tái định cư cho các hộ dân nằm trong diện giải tỏa, ổn định cuộc sống và đáp ứng đầy đủ cơ sở vật chất và tạo lập môi trường sống tốt hơn cho người dân trong địa bàn.
Đăng ký nhận thông tin dự án
Hotline: 0932.70.90.88 – 0906.909.901
Xem thêm: