Phân khu The Green Bay (Vịnh Ngọc) được xem là trái tim của đại đô thị biển Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, nơi giao hòa giữa nghỉ dưỡng đẳng cấp và nhịp sống hiện đại. Phần khu này nằm ở vị trí trung tâm, bao quanh là vịnh nước trong xanh, kết hợp cùng chuỗi tiện ích biểu tượng quy mô quốc tế, The Green Bay được kỳ vọng trở thành vịnh ngọc của Nam Sài Gòn, nơi an cư – đầu tư – tận hưởng trọn vẹn giá trị thịnh vượng.
Điểm nổi bật của The Green Bay
The Green Bay là phân khu B trong tổng thể Vinhomes Green Paradise (quy mô gần 2.870ha). Tư duy quy hoạch của phân khu B hướng tới một đô thị ở thực chuẩn hiện đại:
- Không gian sống cân bằng giữa an cư (liền kề, nhà phố thương mại, biệt thự) và tiện ích lõi (trường học, y tế, thể thao, thương mại, phố đi bộ).
- Trục động lực đô thị: sân vận động, trung tâm thương mại, phố đi bộ, bệnh viện, cụm trường xuyên suốt theo các đại lộ chính, tạo nhịp giao thương ngày đêm.
- Hạ tầng xanh – nước: các tuyến đường hướng mặt nước kết nối hồ cảnh quan, đường dạo bộ – xe đạp, công viên chủ đề, bãi cỏ tổ chức sự kiện.
- Quy hoạch giáo dục khép kín: 9 mầm non – 8 tiểu học – 7 THCS – 3 THPT (dự kiến), bảo đảm con trẻ học tập ngay trong nội khu.
- An sinh sức khỏe: Vinmec 2 quy mô lớn kề cận các trạm y tế vệ tinh, hướng tới trung tâm y tế, nghỉ dưỡng biển chất lượng cao.
Vị trí The Green Bay trong Vinhomes Green Paradise
Nằm ở trung tâm dải đảo lấn biển Vinhomes Cần Giờ, The Green Bay tiếp giáp các trục huyết mạch:
- Đại lộ Cần Thạnh – Long Hòa (120m): “xương sống” xuyên dự án (≈8km), kết nối trực diện phân khu A – B – C.
- Đại lộ Ánh Sáng (50m): trục trung tâm của khu B, dẫn thẳng về khu thương mại, sân vận động, phố đi bộ.
- Trục hướng mặt nước: chuỗi tuyến cảnh quan, dạo bộ, xe đạp từ hồ trung tâm ra biển Cần Giờ.
Từ The Green Bay, cư dân thuận tiện tiếp cận:
- Biểu tượng văn hóa – giải trí: Nhà hát Sóng Xanh (Blue Waves Theatre), bến du thuyền, các quãng trường – sự kiện ngoài trời.
- Các phân khu lân cận: A – The Haven Bay (cửa ngõ du lịch), C – The Paradise (bán đảo biểu tượng), D – The Grand Island (đảo mặt trời)… tạo thành một vòng tròn trải nghiệm khép kín.
Hạ tầng giao thông The Green Bay (Vịnh Ngọc)
Phân khu The Green Bay (Vịnh Ngọc) được xem là trái tim giao thông của toàn bộ đại đô thị Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, khi giữ vai trò kết nối trung tâm hành chính, thương mại, y tế, giáo dục của khu vực. Toàn bộ hệ thống giao thông tại đây được quy hoạch theo chuẩn đô thị quốc tế, đa tầng, đa lớp, đa phương tiện, đảm bảo liên kết liên hoàn, lưu thông thuận tiện, an toàn và bền vững.
Trục chính chiến lược, Đại lộ Cần Thạnh, Long Hòa (lộ giới 120m)
Đây là xương sống giao thông của toàn bộ đại đô thị, kéo dài hơn 8km, xuyên suốt từ xã Long Hòa đến thị trấn Cần Thạnh, chạy dọc theo ranh giới phía Tây Bắc của dự án.
- Kết nối trực tiếp phân khu A (The Haven Bay) với phân khu B (The Green Bay) và phân khu C (The Paradise).
- Là tuyến giao thông đối ngoại quan trọng, giúp cư dân The Green Bay di chuyển nhanh đến các khu vực trọng điểm: trung tâm TP.HCM, khu đô thị Thủ Thiêm, sân bay quốc tế Long Thành qua cao tốc Bến Lức – Long Thành và Vành đai 3 – 4.
- Hai bên đại lộ bố trí hàng cây xanh – lối đi bộ – xe đạp song song, tạo nên tuyến đường sinh thái vừa đẹp mắt, vừa giảm thiểu tiếng ồn và khí thải.
Xem thêm: Tiện ích Vinhomes Green Paradise Cần Giờ
Đại lộ Ánh Sáng (trục trung tâm 50m)
Con đường này là “trái tim” giao thông nội khu của phân khu The Green Bay, chia dự án thành ba tiểu khu: Thiên Đường Xanh, Ánh Sáng, và Vịnh Ngọc.
- Tuyến đại lộ rộng 50m, gồm 6 làn xe cùng dải phân cách xanh trung tâm, kết hợp tuyến phố thương mại, shophouse hai bên.
- Kết nối trực tiếp TTTM Vincom Plaza, sân vận động quốc tế, bệnh viện Vinmec 2, và khu phố đi bộ trung tâm.
- Về đêm, đại lộ trở thành “phố ánh sáng” sầm uất với hệ thống chiếu sáng nghệ thuật, nhạc nước, quảng trường sự kiện và không gian giao lưu cộng đồng.
Hệ thống đường ven hồ, ven sông, ven biển
Phân khu The Green Bay được bao quanh bởi ba mặt nước lớn: biển Cần Giờ, sông cảnh quan nội khu và hồ nhân tạo 800ha, vì vậy hệ thống đường bao quanh được quy hoạch thành tuyến cảnh quan mặt nước:
- Đường ven hồ Vịnh Ngọc: lộ giới 14–21m, chạy dọc quanh hồ nhân tạo, kết nối khu biệt thự đơn lập và song lập cao cấp.
- Đường ven sông nội khu: thiết kế 2–3 làn, có vỉa hè cây xanh, bến du thuyền mini, phục vụ nhu cầu đi bộ, đạp xe, dã ngoại.
- Đường ven biển Thiên Đường Xanh: tuyến đường bao biển độc đáo nhìn ra vịnh Cần Giờ – Vũng Tàu, nơi tổ chức phố đêm, lễ hội ánh sáng, chợ du lịch Bayside Market.
Nhờ các tuyến ven nước này, toàn khu B hình thành mạng lưới đường vòng, xuyên tâm thông suốt, đảm bảo mọi căn hộ, biệt thự đều tiếp cận được mặt nước trong bán kính chỉ 300–500m.
Xem thêm chi tiết:
- Căn hộ Vinhomes Green Paradise Cần Giờ
- Nhà phố Vinhomes Green Paradise Cần Giờ
- Biệt thự Vinhomes Green Paradise Cần Giờ
Trục giao thông kết nối liên khu
Các tuyến màu xanh – đỏ – cam – lam trong bản đồ quy hoạch thể hiện hệ thống liên kết đa tầng giữa The Green Bay và các phân khu khác:
- Trục xanh lá (cảnh quan chính liên khu): kết nối từ phân khu A đến tòa tháp 108 tầng tại phân khu C, đi xuyên qua trung tâm khu B.
- Trục đỏ thẫm (đường vòng trung tâm): chạy bao quanh khu thương mại và phố đi bộ – tuyến “vòng xoay vàng” tập trung mật độ giao thương cao nhất.
- Trục cam (cảnh quan khu ở): kết nối nội khu các cụm liền kề – biệt thự, tạo mạng lưới phân phối lưu lượng giao thông hợp lý, tránh ùn tắc.
- Trục xanh dương (hướng mặt nước): dẫn trực tiếp từ khu dân cư đến hồ trung tâm và bãi biển, tạo liên kết sinh thái giữa cư dân – mặt nước – thiên nhiên.
Hệ thống giao thông mềm & giao thông xanh
Vinhomes định hướng phát triển The Green Bay theo tiêu chuẩn ESG++, vì vậy giao thông được thiết kế đa lớp, ưu tiên người đi bộ và phương tiện thân thiện môi trường:
- Làn xe đạp – đường dạo bộ liên hoàn, phủ khắp các tuyến nội khu, kết nối công viên, trường học và khu thương mại.
- Trạm xe điện nội khu (Electric Shuttle) hoạt động 24/7, giúp cư dân di chuyển dễ dàng trong toàn dự án mà không cần xe cá nhân.
- Bến du thuyền mini & taxi nước nội khu, kết nối phân khu B với phân khu A (The Haven Bay) và các khu vực giải trí ven biển.
- Hệ thống ngầm hóa hạ tầng kỹ thuật 100%: điện, nước, viễn thông được đi ngầm, đảm bảo mỹ quan, an toàn và vận hành ổn định lâu dài.
Hệ thống hạ tầng giao thông của The Green Bay – Vịnh Ngọc được đầu tư đồng bộ, thông minh, thân thiện môi trường. Từ đại lộ 120m đến những tuyến ven hồ, ven sông, ven biển, mỗi cung đường đều mang bản sắc “đô thị biển hiện đại trong lòng thiên nhiên” – nơi cư dân được tận hưởng kết nối thuận tiện, cảnh quan tuyệt đẹp, và giá trị gia tăng bền vững theo thời gian.
Layout sản phẩm của Phân khu The Green Bay
Dòng sản phẩm của The Green Bay được thiết kế như một bức tranh sống động của đô thị ven vịnh hiện đại, nơi từng đường nét kiến trúc hòa quyện cùng thiên nhiên và mặt nước xanh biếc. Mỗi dòng sản phẩm từ nhà phố liền kề năng động, biệt thự song lập đến biệt thự đơn lập đều được quy hoạch thông minh, tối ưu công năng và tầm nhìn.
Layout Nhà phố Liền kề The Green Bay
Layout Biệt thự song lập The Green Bay
Layout Biệt thự đơn lập The Green Bay
Mặt bằng Phân khu The Green Bay
The Green Bay phát triển 3 tiểu khu theo tinh thần đa trải nghiệm nhưng rất rõ công năng. Dưới đây là tổng quan layout và sản phẩm chủ đạo của từng tiểu khu (thông số có thể được tối ưu trong từng giai đoạn triển khai).
Tiểu khu Thiên Đường Xanh
Tiểu khu tiếp giáp trực diện biển Cần Giờ (nhìn về Vũng Tàu và vịnh Cần Giờ) với sản phẩm chủ lực là liền kề – shophouse – biệt thự song lập/đơn lập, tỷ trọng cân bằng để vừa an cư vừa khai thác lưu trú.
- Liền kề/nhà phố:
- Nhóm hai mặt tiền (trục lớn/ven cảnh quan): khoảng 80–125m² (phổ biến 80m², 95–97m², 125m²). Phù hợp shophouse du lịch, mở góc, đón lưu lượng khách từ bãi biển và công viên.
- Nhóm phổ biến: 75–100–85m² (75m² chiếm tỷ trọng lớn, kèm các dãy 85m², 100m²), phù hợp an cư kết hợp kinh doanh.
- Biệt thự song lập:
- 171m² (phổ biến) – nhiều căn hướng biển.
- 180m² – dãy chọn lọc, một số căn hai mặt tiền, vừa hướng công viên vừa hướng biển (VIP).
- 216m² – nhấn vào các vị trí đầu dãy/điểm nhấn.
- Song lập góc hiếm: khoảng 179–321m², số lượng rất giới hạn.
- Biệt thự đơn lập:
- ~20 căn (ước tính), 256,5–390m², trong đó đa số là căn góc.
- View biển – sông – công viên, hướng đến nhóm khách sưu tầm bất động sản độc bản để ở hoặc làm second home.
Giá trị khác biệt: tiểu khu duy nhất giáp biển trong khu B ⇒ khả năng khai thác lưu trú (boutique villa, homestay cao cấp, nhà hàng ven biển) và tầm nhìn vô cực hiếm có.
Xem thêm: Mặt bằng Vinhomes Cần Giờ
Tiểu khu Ánh Sáng
Trung tâm hành chính – thương mại – giáo dục của khu B, nằm giữa Thiên Đường Xanh và Vịnh Ngọc, bám đại lộ 50m.
- Liền kề/nhà phố:
- Nhóm siêu hiếm: 62,5m² (≈12 căn), 70m² (≈9 căn) – số lượng ít, phù hợp tài chính gọn – khai thác linh hoạt.
- Nhóm phổ biến: 75m² chiếm ~70% nguồn cung; bao dọc các dãy trục chính, dễ tối ưu chi phí sở hữu & bài toán cho thuê.
- Nhóm hai mặt tiền trên đại lộ 50m: 80–90–100–120m², mặt tiền lớn, lý tưởng shophouse thương mại (F&B, tiện ích, showroom).
- Biệt thự song lập:
- Tập trung tại Ánh Sáng 24 & 28, ~180–195m², 100% hướng sông – hiếm trong tiểu khu.
- Biệt thự đơn lập: ~11 căn, 286–404m² (trong đó có căn góc), dành cho nhóm khách ở lâu dài thích vị trí trung tâm nhưng vẫn có không gian sân vườn.
Giá trị khác biệt: tâm điểm kết nối – dễ sở hữu. Với sản phẩm 75m² chiếm đa số, Ánh Sáng phù hợp gia đình trẻ và nhà đầu tư trung hạn muốn đón dòng cư dân – học sinh – nhân sự y tế về ở thực.
Tiểu khu Vịnh Ngọc (The Green Bay – Vịnh Ngọc)
Quy hoạch cao cấp – sinh thái – riêng tư; bao quanh hồ nhân tạo quy mô cực lớn và sông nội khu, một mặt hướng ra biển Đông.
- Nhà phố – shophouse:
- Một dãy bao trọn vành đai villa ven sông/hồ, mặt trước nhìn đại lộ 50m tương lai, mặt sau ôm vịnh – công viên.
- Diện tích điển hình 100m², bề ngang & chiều sâu tối ưu cho kinh doanh tinh gọn (café, spa, mini-mart cao cấp).
- Biệt thự song lập (sản phẩm chủ đạo):
- 189–234–270–300m², có những căn lên tới ~425m², nhiều vị trí hướng hồ/sông.
- Mặt bằng thiết kế đề cao khoảng lùi sân vườn, ban công – kính lớn để “gom” trọn cảnh quan mặt nước.
- Biệt thự đơn lập (đỉnh cao sưu tầm): ~270–896m², chia 2 nhóm:
- Đơn lập mặt sông: ~270–715m² – cảm hứng “riverfront living”.
- Đơn lập mặt hồ: ~340–896m² – “lakefront villa” với quỹ đất vườn rộng bậc nhất khu B.
Giá trị khác biệt: mật độ xây dựng thấp – diện tích đất lớn – bao quanh mặt nước, lý tưởng cho gia chủ đề cao riêng tư, chuẩn ESG với không khí – âm thanh – ánh sáng được “lọc” tự nhiên bởi mảng xanh & mặt nước.
Tiềm năng của The Green Bay – Vinhomes Green Paradise Cần Giờ
Với 75.000 cư dân và lượng du khách ~1,6 triệu/năm, The Green Bay là đầu mối nhu cầu thực cho mọi loại hình dịch vụ: từ F&B – bán lẻ – giáo dục bổ trợ – chăm sóc sức khỏe – thể thao giải trí đến lưu trú ngắn hạn. Sức cầu bền vững giúp tỷ lệ lấp đầy cao, dòng tiền cho thuê ổn định.
Hạ tầng tiện ích “đi trước một bước”
Bệnh viện 1.000 giường (≈7,45ha) giúp nâng chuẩn an cư – an tâm; sân vận động 40.000 chỗ và phố đi bộ – TTTM 25 tầng kiến tạo điểm đến sự kiện – giải trí quy mô vùng. Cấu phần trường học 4 cấp gia tăng nhu cầu ở thực & “stickiness” (độ gắn bó) của cư dân. Khi tiện ích đi vào vận hành, giá trị sản phẩm tại The Green Bay thường bứt tốc lần 2.
Bản sắc mặt nước – lợi thế vô giá
Ba tiểu khu của khu B đều có đường hướng mặt nước: biển – sông – hồ, mở ra view hiếm có cho cả nhà liền kề lẫn villa. Trải nghiệm đi bộ – đạp xe – chèo thuyền – dã ngoại “ngay trước thềm nhà” là điểm cộng tuyệt đối với nhóm khách ở lâu dài và retirement home.
Cấu trúc sản phẩm “đa ngân sách, một tiêu chuẩn”
Từ 62,5–75m² liền kề “entry-level” đến biệt thự đơn lập 896m², The Green Bay mở rộng cửa cho nhiều mức tài chính nhưng vẫn giữ một tiêu chuẩn vận hành – cảnh quan – an ninh đồng bộ kiểu Vinhomes. Tỷ lệ sản phẩm hai mặt tiền tại các trục 50–120m tạo biên lợi nhuận tốt khi khai thác shophouse.
Dư địa tăng giá theo chu kỳ phát triển
Khi các cột mốc hạ tầng khu vực và tiện ích lõi lần lượt hoàn thiện, chuỗi “cú hích” giá trị sẽ diễn ra theo tầng:
- Giai đoạn mở bán – hạ tầng khung → lợi thế giá vốn.
- Giai đoạn hoàn thiện tiện ích lớn (bệnh viện, sân vận động, phố đi bộ) → biên độ tăng giá theo dòng khách – sự kiện.
- Giai đoạn vận hành ổn định → giá trị cho thuê & thanh khoản bền vững.
The Green Bay (660ha) không chỉ là phân khu ở của Vinhomes Green Paradise Cần Giờ; đây là trục sống của đại đô thị biển, nơi y tế, giáo dục, thể thao, thương mại, cảnh quan mặt nước hội tụ, tạo chuẩn “sống khỏe – sống xanh – sống đủ” cho cư dân hiện đại.
Ba tiểu khu Thiên Đường Xanh – Ánh Sáng – Vịnh Ngọc giúp nhà đầu tư linh hoạt bài toán tài chính, trong khi tiện ích lõi và dòng cư dân – du khách đảm bảo giá trị khai thác bền vững theo thời gian.
Quan tâm giỏ hàng & chính sách sớm nhất cho Phân khu The Green Bay (Vịnh Ngọc) – Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, vui lòng liên hệ Đại lý F1 Vinhomes Cần Giờ: Hotline 0901 303 092 để được tư vấn phương án sản phẩm – tài chính – dòng tiền phù hợp mục tiêu của quý khách.